板橋金拍 114板金職一423
新北市三重區忠孝路一段139號四樓
1拍
不點交
待拍
602萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
602萬
保證金：
121萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
33萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
18.2 坪
總現值：
187.4 萬
拍後增值：
-272.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
9.2 坪
增建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 忠孝段
1364地號，面積 106 m2，持分 1/12，460 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市三重區忠孝路一段139號四樓，建號 2127，持分 1/3，120 萬
四樓層：91
合計：91.0 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市三重區忠孝路一段139號四樓，建號 5246，持分 1/3，22 萬
第四層(增建部分)：
18.10
第四層頂(增建部分)：
71.81
合計：89.91 (4層樓)
法院筆錄 (8)
2.
本件建物查封時，顯示４樓屋內有部分壁癌、天花板部分剝落及部分漏水，查封時債務人不在場，４樓及４樓層頂有增建，鄰居稱增建部分目前出租中，惟出租人為誰不明。債務人另具狀陳報拍賣標的曾有出租事實(出租人：陳有惠、出租範圍：新北市三重區忠孝路一段１３９之３號４樓雅房一間、期限：１０６年１２月１日起至１０７年１２月１日)，債務人具狀表示現為無限期租約。
3.
本件５２４６建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，第４層頂增建有占用到原建物樓梯上方，第４層頂增建與４樓無內梯相通，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，其中２‧１０平方公尺占用鄰地為新北市三重區忠孝段１３６８地號，占有權源不明，此地號非債務人所有，該地號非本件拍賣標的(所有權人:新北市)，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函認定為既存違章建築，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
7.
設定他項權利情形：抵押權有關財產所有人之部分拍定後塗銷。
8.
投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。六、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形；另據新北市消防局函復法院，拍賣標的４樓於１１２年９月５日曾受理救護案件(案件類別:急病)，法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
9.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，法院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
10.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。刊登之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
11.
本件係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，因查無債務人特定占有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
12.
第４６０條之１規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其本件拍賣標的一併行使，不得僅
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 忠孝段 1364地號
106 m2 × (1/12) × 212,167 元 - 460 萬元
= -272.6萬元
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