新北法院 113宿204260
新北市三重區中央南路63號六樓
2拍
部分點交
待拍
1,544萬
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- 2026/5/6 更新
拍賣日期：
2026/6/11 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,544萬
保證金：
309萬
總坪數：
27.9坪
坪單價：
55.3萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
27.9 坪
總現值：
306.6 萬
拍後增值：
-741.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
24.5 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 三重區 光興段
834地號，面積 1,318 m2，持分 300/100000，304 萬
(商業區 )
2.
新北市 三重區 光興段
833地號，面積 2,269 m2，持分 300/100000，528 萬
(住宅區 )
3.
新北市 三重區 光興段
861地號，面積 922.1 m2，持分 300/100000，216 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
新北市三重區中央南路63號六樓，建號 02067-000，持分 1/1，496 萬
6層：80.96合計：80.96 陽台9.18，花台2.11 (鋼筋混凝土造11層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/16，總底價 1,930萬，保證金 386萬，坪單價 69.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/14，總底價 1,544萬，保證金 309萬，坪單價 55.3萬/坪，停拍
停拍，2026/4/27，停拍
法院筆錄 (23)
1.
本件於假扣押查封程序時，據地政人員在場指稱，拍賣標的833地號土地上有中央南路
2.
67-
3.
67-
4.
67-
5.
69-
6.
77-
7.
77-
8.
77-
9.
79-1號建物占用。861地 號位於中央南路95巷
10.
17-
11.
19-
12.
21-
13.
23-
14.
25-
15.
25-
16.
25-3號建物及社區管理室占 用。拍賣建物部分，據在場人在場稱，本件拍賣標的物目前為其朋友承租中，嗣後承租人亦提 出租賃契約，其租期自112年7月1日起至117年6月30日止。惟上開租賃契約業經本院以執行命令 除去，倘前開除去租賃關係於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交；倘該除 去租賃命令有人異議並遭撤銷確定時，則拍定後不點交。
17.
本件依據在場人自述及本院函查結果以及鑑定報告所載，本件拍賣標的無其他海砂屋、輻 射屋、嚴重漏水、地震受創或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上 情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人 士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請 減少價金或撤銷拍賣。
18.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
19.
據新北市三地政事務所函稱，本件拍賣之
20.
861地號土地係屬84使字第867號使用執照之 建築基地，不得與建物分離而為移轉。應買人就上述情形及相關法規限制仍自行查明始斟酌應 買，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關 單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀等情 事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費 等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
21.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
22.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分 證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所 在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
23.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (3)
1.
新北市 三重區 光興段 834地號
1,318 m2 × (300/100000) × 278,703 元 - 304 萬元
= -193.8萬元
2.
新北市 三重區 光興段 833地號
2,269 m2 × (300/100000) × 196,000 元 - 528 萬元
= -394.6萬元
3.
新北市 三重區 光興段 861地號
922.1 m2 × (300/100000) × 227,578 元 - 216 萬元
= -153萬元
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