士林法院 113莊77884
台北市大同區酒泉街202號
1拍
不點交
待拍
703萬
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- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
703萬
保證金：
141萬
總坪數：
7坪
坪單價：
100.7萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
7 坪
總現值：
178.9 萬
拍後增值：
-515.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段
702地號，面積 54 m2，持分 7/30，694 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區酒泉街202號，建號 511，持分 7/30，8 萬
一層：41.62二層：41.62合計：83.24 (加強磚造2層樓房)
2.
台北市大同區酒泉街202號未登記部分，建號 3229，持分 7/30，1 萬
第一層未登記部分：7.83第二層未登記部分：7.83合計：15.66 (2層)
法院筆錄 (2)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年3月6日現場執行測量時，第三人華○蘭在場稱係基於租賃關係占有使用，債務人未 居住在此。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三3229建號係未登記建物，為1樓廚房及2樓曬衣間。臺北市建築管理工程處於114年6月5日函覆 稱：3229建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，比對83年空照圖模 糊不清無法辨識，現況材質老舊且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注 意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後 無法以權利移轉證書辦理建物登記
6.
511建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部 分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結 果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 文昌段二小段 702地號
54 m2 × (7/30) × 142,000 元 - 694 萬元
= -515.1萬元
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