土地 (10)

1.

臺北市大同區橋北段三小段 122地號，面積 162 m²，持分 1/30，127 萬

(第三種住宅區。 )

2.

臺北市大同區橋北段三小段 122-1地號，面積 6 m²，持分 1/30，3 萬

(道路用地(公共設施用地)。【45/5/4】 )

3.

臺北市大同區橋北段三小段 123地號，面積 3 m²，持分 1/30，3 萬

(第三種住宅區。 )

4.

臺北市大同區橋北段三小段 123-1地號，面積 40 m²，持分 1/30，16 萬

(道路用地(公共設施用地)。【45/5/4】 )

5.

臺北市大同區橋北段三小段 124地號，面積 26 m²，持分 1/30，19 萬

(第三種住宅區。 )

6.

臺北市大同區橋北段三小段 124-1地號，面積 25 m²，持分 1/30，11 萬

(道路用地(公共設施用地)。【45/5/4】 )

7.

臺北市大同區橋北段三小段 125地號，面積 15 m²，持分 1/30，11 萬

(第三種住宅區。 )

8.

臺北市大同區橋北段三小段 125-1地號，面積 19 m²，持分 1/30，8 萬

(道路用地(公共設施用地)。【45/5/4】 )

9.

臺北市大同區橋北段三小段 126地號，面積 11 m²，持分 1/30，8 萬

(第三種住宅區。 )

10.

臺北市大同區橋北段三小段 126-1地號，面積 25 m²，持分 1/30，11 萬

(道路用地(公共設施用地)。【45/5/4】 )

拍賣紀錄 (2)

1拍，2025/9/8，總底價 330萬，保證金 66萬，坪單價 98.6萬/坪，流標

2拍，2025/10/13，總底價 266.4萬，保證金 54萬，坪單價 79.6萬/坪，流標

法院筆錄 (3)

1.

一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。二民國114年2月7日現場查封、指界時，據地政人員指出122地號土地上有臺北市大同區昌吉街143號、139號－1建物占用；123地號土地上有大同區迪化街2段 101之3號建物占用；124地號土地上有同段101臨建物占用；125地號土地上有無門牌太子宮占用；126地號土地上有同段101之2臨建物占用；122-1地號、123-1 地號、124-1地號、125-1地號、126-1地號均被建物包圍，無路可達。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。

2.

本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。

3.

優先承買權之行使：　一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。　二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。　　三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。六、無抵押權登記。

土地增值 (10)

1.

臺北市大同區橋北段三小段 122地號

162 m² × (1/30) × 176,000 元 - 127 萬元

= -32萬元

2.

臺北市大同區橋北段三小段 122-1地號

6 m² × (1/30) × 176,000 元 - 3 萬元

= 0.5萬元

3.

臺北市大同區橋北段三小段 123地號

3 m² × (1/30) × 176,000 元 - 3 萬元