士林金拍 114士金職四178
台北市大同區保安街49巷26號3樓
1拍
不點交
待拍
109萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
109萬
保證金：
22萬
總坪數：
2.2坪
坪單價：
50.6萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
2.2 坪
總現值：
25.2 萬
拍後增值：
-77.8 萬
使用分區/類別：
特定專用區(供一般商業使用), 但是否在第三種商業區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
2.1 坪
增建坪：
0.1 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 延平段一小段
253地號，面積 162 m2，持分 1/160，103 萬
(特定專用區(供一般商業使用), 但是否在第三種商業區(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區保安街49巷26號3樓，建號 692，持分 1/20，5.8 萬
第3樓層：138.17
合計：138.17 (加強磚造4層樓房)
2.
台北市大同區保安街49巷26號3樓未登記部分，建號 3308，持分 1/20，0.2 萬
第3層未登記部分：
4.25
合計：4.25
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國１１３年１月２日現場履勘時，第三人林○榜在場稱房屋目前為其及弟廖○明使用，有海砂屋情形。據另案(法院１１２司執３０２２４號)執行筆錄記載，經檢視天花板油漆剝落，房間牆壁有明顯壁癌，３３０８建號為主建物(６９２建號)後半部之樓梯(僅半邊樓梯)。依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
臺北市建築管理工程處於１１４年４月１４日函覆稱：３３０８建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
8.
６９２建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 延平段一小段 253地號
162 m2 × (1/160) × 249,000 元 - 103 萬元
= -77.8萬元
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