士林法院 113如112992
台北市大同區大龍街89巷1號2樓之11
其他
不點交
待拍
440萬
- 15 點閱
- 0 列管
- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
440萬
保證金：
88萬
總坪數：
12.5坪
坪單價：
35.3萬/坪
持分地坪：
2.8 坪
公告建坪：
12.5 坪
總現值：
167.5 萬
拍後增值：
-242.5 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區。
主建坪：
12 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 大同區 大同段一小段
447-1地號，面積 140 m2，持分 17/4293，50 萬
(第四種住宅區。 )
2.
臺北市 大同區 大同段一小段
447-7地號，面積 2,237 m2，持分 17/4293，360 萬
(第四種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市大同區大龍街89巷1號2樓之11，建號 2095，持分 1/1，20 萬
第2層：16.58合計：16.58 陽台1.66 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
台北市大同區大龍街89巷1號2樓之11未登記部分，建號 4594，持分 1/1，10 萬
第二層未登記部分：22.93合計：22.93
法院筆錄 (4)
2.
2095建號、4594建號拍定後不點交。
3.
民國114年3月4日現場查封時，第三人即債務人姻親林○童在場稱建物現為其居住，債務人 未居住在此。經查看房屋客廳天花板、走廊牆壁油漆剝落，廚房天花板疑似鋼筋外露，其油漆 亦已剝落。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權， 不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
4594建號係未登記建物，有另一出入口在主建物（2095建號）對面，亦為第三人使用，其 中3.31平方公尺占用447-8地號土地，占用權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留 意。臺北市建築管理工程處於114年6月5日函覆稱：4594建號建物係水平增建違章建築，比對83 年空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊，且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請 應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減 價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記
8.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 大同區 大同段一小段 447-1地號
140 m2 × (17/4293) × 178,000 元 - 50 萬元
= -40.1萬元
2.
臺北市 大同區 大同段一小段 447-7地號
2,237 m2 × (17/4293) × 178,000 元 - 360 萬元
= -202.3萬元
以上資料由司法院台北市大同區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
