屏東法院 113祥82205
屏東縣枋寮鄉人和段672地號
2拍
不點交
待拍
196萬
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- 2026/3/14 更新
拍賣日期：
2026/4/1 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
196萬
保證金：
39.2萬
總坪數：
30.4坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
30.4 坪
總現值：
138.7 萬
拍後增值：
-57.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 枋寮鄉 人和段
672地號，面積 91.9 m2，持分 125/1000，14.4 萬
2.
屏東縣 枋寮鄉 人和段
675地號，面積 254.2 m2，持分 1/3，176 萬
3.
屏東縣 枋寮鄉 人和段
676地號，面積 12.9 m2，持分 1/3，5.6 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/25，總底價 245萬，保證金 49萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 196萬，保證金 39.2萬，坪單價 6.4萬/坪，停拍
停拍，2025/7/14，停拍
2拍，2025/11/12，總底價 196萬，保證金 39.2萬，坪單價 6.4萬/坪，停拍
停拍，2025/11/11，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣土地應有部分，現況上
2.
676地號為巷道、水溝，675地號上有建 物坐落，前開建物非拍賣範圍，拍定後不點交。
3.
本件
4.
676地號為巷道，無簡化共有關係之必要，依目的性限縮解釋， 共有人無優先承買權。
5.
本件675地號係拍賣應有部分，其共有人有優先承買權，若共有人之一到場 應買，其餘共有人無優先承買權。若主張優購，應就全部標的一同承買。 六、本件土地為枋寮(水底寮地區)都市計畫之土地，
6.
676地號為道路用 地，且有備註:符合都市計畫法第48條至51條所指定之公共設施保留地，且留待 將來各公用事業機關，各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得(徵收或區段徵 收，或未明文規定取得方式開闢者)；675地號為住宅區。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 枋寮鄉 人和段 672地號
91.9 m2 × (125/1000) × 13,800 元 - 14.4 萬元
= 1.5萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 人和段 675地號
254.2 m2 × (1/3) × 13,800 元 - 176 萬元
= -59.1萬元
3.
屏東縣 枋寮鄉 人和段 676地號
12.9 m2 × (1/3) × 13,800 元 - 5.6 萬元
= 0.3萬元
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