臺南金拍 114南金職亥304甲
臺南市龍崎區崎頂段921地號
特拍
不點交
待拍
307.3萬
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- 2 列管
- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
307.3萬
保證金：
61.5萬
總坪數：
4,372.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
4,372.9 坪
總現值：
332.5 萬
拍後增值：
25.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段
921地號，面積 7,628 m2，持分 1/2，82 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 龍崎區 崎頂段
921-6地號，面積 7,294 m2，持分 1/1，153.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 龍崎區 崎頂段
921-7地號，面積 3,348 m2，持分 1/1，71.7 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/18，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/30，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
應買，2025/8/4~2025/11/3，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
３三筆土地相連，均為雜竹林，其中編號３土地未臨路。另債權人代理人陳報，系爭土地均為林地，其中編號２土地部分為道路用地。應買人請自行查證，拍定後均不點交。
3.
編號１土地係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。
4.
拍賣
5.
２土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、編號３土地為林業用地，有土地法第１７條限制，請應買人或投標人注意。
6.
依土地法第１７條第１項規定，林地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。
7.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 龍崎區 崎頂段 921地號
7,628 m2 × (1/2) × 230 元 - 82 萬元
= 5.7萬元
2.
臺南市 龍崎區 崎頂段 921-6地號
7,294 m2 × (1/1) × 230 元 - 153.6 萬元
= 14.2萬元
3.
臺南市 龍崎區 崎頂段 921-7地號
3,348 m2 × (1/1) × 230 元 - 71.7 萬元
= 5.3萬元
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