新竹法院 114舜12175乙
新竹縣關西鎮下橫坑段279地號
3拍
不點交
待拍
49.9萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/9/15 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
49.9萬
保證金：
10萬
總坪數：
132.2坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
132.2 坪
總現值：
32.6 萬
拍後增值：
-17.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段
279地號，面積 1,004 m2，持分 1/30，4.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段
280地號，面積 514 m2，持分 1/30，10.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段
758地號，面積 1,009 m2，持分 1/30，3.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段
759地號，面積 1,673 m2，持分 1/30，5.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段
760-1地號，面積 8,914 m2，持分 1/30，26.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/30，總底價 78萬，保證金 15.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/11，總底價 62.4萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院於民國114年4月16日現場查封時，債務人不在場，於前往土地現場途中， 因道路整修封閉無從進入，據地政人員指界稱本件
2.
760-1地號土地無路可達，其上為雜林等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件 拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況 及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政 機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求 減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他 地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不 明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人 特別注意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定 後不點交。
3.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共 有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之， 但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受 人均不得異議。
4.
本件拍賣279地號土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法 人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於 投標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標 書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買 資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦 理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段 279地號
1,004 m2 × (1/30) × 630 元 - 4.5 萬元
= -2.4萬元
2.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段 280地號
514 m2 × (1/30) × 3,600 元 - 10.9 萬元
= -4.7萬元
3.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段 758地號
1,009 m2 × (1/30) × 630 元 - 3.2 萬元
= -1.1萬元
4.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段 759地號
1,673 m2 × (1/30) × 630 元 - 5.1 萬元
= -1.6萬元
5.
新竹縣 關西鎮 下橫坑段 760-1地號
8,914 m2 × (1/30) × 630 元 - 26.2 萬元
= -7.5萬元
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