新竹法院 113曾63474
新竹縣新豐鄉中崙285之25號5樓
特拍
不點交
待拍
202.8萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
202.8萬
保證金：
40.6萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
8.4 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
29.9 萬
拍後增值：
-122.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
19.4 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 中崙段
621地號，面積 4,600 m2，持分 601/100000，152.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣新豐鄉中崙285之25號5樓，建號 408，持分 1/1，50.7 萬
5層：64.16合計：64.16 陽台9.09，含共有部分453、457建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/9，總底價 396萬，保證金 79.2萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 316.8萬，保證金 63.4萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 253.4萬，保證金 50.7萬，坪單價 11.4萬/坪，流標
應買，2025/10/3~2026/1/2，總底價 253.4萬，保證金 50.7萬，坪單價 11.4萬/坪，停拍
停拍，2025/12/15，停拍
法院筆錄 (3)
1.
現場查封履勘時拍賣之建物時，無人應門，門上貼有包裹待領及欠繳管理費通知。債權人代理 人稱經其詢問大樓警衛，稱房屋現仍有人居住，似為債務人朋友（姓名不詳），房屋應無車 位，雖未聽聞有嚴重漏水地震受損情事，但曾多次與樓下住戶因漏水、竊電原因發生糾紛。應 買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 中崙段 621地號
4,600 m2 × (601/100000) × 10,800 元 - 152.1 萬元
= -122.2萬元
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