新竹法院 113曾63474
新竹縣新豐鄉中崙285之25號5樓
1拍
不點交
待拍
396萬
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- 2025/6/3 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
396萬
保證金：
79.2萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
17.9萬/坪
持分地坪：
8.4 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
26.5 萬
拍後增值：
-270.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
19.4 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 中崙段
621地號，面積 4,600 m2，持分 601/100000，297 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
新竹縣新豐鄉中崙285之25號5樓，建號 408，持分 1/1，99 萬
5層：64.16合計：64.16 陽台9.09，含共有部分453、457建號，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、5層)
法院筆錄 (5)
2.
現場查封履勘時拍賣之建物時，無人應門，門上貼有包裹待領及欠繳管理費通知。債權人代理 人稱經其詢問大樓警衛，稱房屋現仍有人居住，似為債務人朋友（姓名不詳），房屋應無車 位，雖未聽聞有嚴重漏水地震受損情事，但曾多次與樓下住戶因漏水、竊電原因發生糾紛。應 買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新豐鄉 中崙段 621地號
4,600 m2 × (601/100000) × 9,600 元 - 297 萬元
= -270.5萬元
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