彰化法院 114戊7862
彰化縣福興鄉大興段354地號
特拍
不點交
待拍
67.5萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
67.5萬
保證金：
13.5萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
21.5 坪
總現值：
32 萬
拍後增值：
-35.5 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 福興鄉 大興段
354地號，面積 605 m2，持分 1/40，13.8 萬
2.
彰化縣 福興鄉 大興段
354-4地號，面積 56 m2，持分 1/1，53.6 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/25，總底價 117.1萬，保證金 23.4萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 93.7萬，保證金 18.7萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
3拍，2025/8/20，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
應買，2025/8/29~2025/11/28，總底價 75萬，保證金 15萬，坪單價 3.5萬/坪，停拍
停拍，2025/9/3，停拍
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員所指界，354地號土地部分有三合院、平房及其庭院，其餘則為通道 或巷道；另354-4地號土地則為空地或庭院，其實際有無部分為建物占用，須自 行向地政機關申請鑑價始能確定。惟相關實際情形仍請應買人自行查明為準。 本件僅拍賣土地，土地上之建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
2.
上開不動產2宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐 宗標價，並書明總金額)。
3.
土地之編定使用種類為鄉村區乙種建築用地。
4.
依土地登記謄本所示，拍賣土地係債務人經判決共有物分割取得。查，該 分割共有物判決所示，354地號土地經判決由原分割之全體共有人持有，作為道 路使用。另原共有人間是否已依分割共有物判決互為交付占有情形不明。其相 關情形請應買人自行評估注意。 六、地上建物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。
5.
除拍定人為土地共有人外，土地共有人有依本拍賣條件一併優先承買之 權。但拍定人如不願意將非共有標的即354-4地號土地讓由聲明人一併承買，該 聲明人僅得就其共有部分即354地號土地承買，354-4地號土地仍歸拍定人買 受，如有此情形，拍定人應自理其拍得土地出入通行354地號等土地之法律關 係。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 福興鄉 大興段 354地號
605 m2 × (1/40) × 4,500 元 - 13.8 萬元
= -7萬元
2.
彰化縣 福興鄉 大興段 354-4地號
56 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 53.6 萬元
= -28.4萬元
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