橋頭法院 114夏18702
高雄市大社區學府路202號
2拍
點交
待拍
560萬
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- 2025/7/15 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
560萬
保證金：
112萬
總坪數：
39.1坪
坪單價：
14.3萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
39.1 坪
總現值：
84 萬
拍後增值：
-376 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
28.3 坪
附建坪：
10.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 大社區 尖山腳段
110地號，面積 2,569.7 m2，持分 1/185，88 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 大社區 尖山腳段
206地號，面積 281.5 m2，持分 21/100，372 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市大社區學府路202號，建號 51，持分 1/185，4 萬
一層：119.77屋頂突出物：18地下層：325.33合計：463.1 (1層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大社區學府路210巷2弄62號，建號 509，持分 1/1，96 萬
一層：45.99二層：45.20合計：91.19 陽台:8.06、平台:25.06、花台:2.4 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/9，總底價 700萬，保證金 140萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註欄所示。
2.
上開不動產4宗合併拍賣，請投標人 分別出價。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件拍賣標的於民國114年4月14日查封時，經會同地政人員指界所示，
5.
509建號皆無未 辦保存登記建物之增建；51建號位於社區會客中心等公共設施，無門牌懸掛。據債務人在場 稱，62建號目前由伊自行居住使用，且該屋所有權範圍僅為
6.
2樓，無海砂屋、輻射屋、地震 受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。又據鑑價報告 所載，110地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地，206地號為山坡地保育區丙種建築用 地；標的屬鋼筋混凝土造4層住宅1+2樓建物一戶，面臨6米社區道路，社區名稱「觀景山林」， 社區出入口及車道出入口設置於學府路9號管理室旁，地形呈不規則形，建物外觀維護良好；51 建號為社區公用空間。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、110地號為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條 例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或 農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係 屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 大社區 尖山腳段 110地號
2,569.7 m2 × (1/185) × 11,500 元 - 88 萬元
= -72萬元
2.
高雄市 大社區 尖山腳段 206地號
281.5 m2 × (21/100) × 11,500 元 - 372 萬元
= -304萬元
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