橋頭法院 114夏44390
高雄市仁武區觀音湖段117地號
1拍
點交
待拍
30萬
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- 2025/7/21 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
13.1 萬
拍後增值：
-16.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 仁武區 觀音湖段
117地號，面積 1,248 m2，持分 1/20，30 萬
法院筆錄 (9)
2.
如備註欄所示。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國114年7月4日查封時，經會同地政人員指出應查封 土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，標的土地無路可通達，依空照 圖所示目前為雜林地。又據前案鑑價報告所載，標的土地位於仁武區仁福 里，屬鄉村聚落邊緣山坡地地區，現況為雜木竹林，部分建築房屋使用。 惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不 點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依 同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件 拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院 形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定 或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
8.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令 之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第 三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可 者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條 例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投 標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權 移轉登記者，應自行負責。
9.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段 或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定 後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就 優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移 轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 仁武區 觀音湖段 117地號
1,248 m2 × (1/20) × 2,100 元 - 30 萬元
= -16.9萬元
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