雲林金拍 114雲金職雨132
雲林縣臺西鄉明德段1079地號
1拍
不點交
待拍
114.6萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
114.6萬
保證金：
23萬
總坪數：
515.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
515.3 坪
總現值：
117.5 萬
拍後增值：
2.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 明德段
1079地號，面積 1,466.7 m2，持分 1/1，102.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 臺西鄉 明德段
1226地號，面積 947.2 m2，持分 1/4，11.9 萬
(一般農業區 水利用地)
法院筆錄 (9)
2.
據地政人員指稱，本件臺西鄉明德段１２２６地號土地為道路，同段１０７９地號土地與鄰地混合使用，作為農地使用。農作物何人種植未經債權人及債務人查報，如拍定後有收取權人主張權利，應由買受人自行協議，法律關係請自行處理，惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。拍賣之１２２６地號土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，拍定後不點交；１０７９地號土地查無債務人單獨占有使用部分，拍定後亦不點交。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
7.
本件拍賣之１０７９地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。六、本件拍賣之１０７９地號土地屬農地重劃區耕地。農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定定之；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。
8.
耕地承租人，提出證明文件，始有優先承權(耕七五減租條例第１５條、土地法第１０７條、民法４６０條之
9.
。
10.
本件拍賣之１２２６地號共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
11.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
12.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況(如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等)及占有使用情形是否與拍賣公告相符(如與拍賣公告所載不符，請速告知法院，俾利後續處理)。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準
土地增值 (2)
1.
雲林縣 臺西鄉 明德段 1079地號
1,466.7 m2 × (1/1) × 690 元 - 102.7 萬元
= -1.5萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 明德段 1226地號
947.2 m2 × (1/4) × 690 元 - 11.9 萬元
= 4.4萬元
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