苗栗法院 114助地64
苗栗縣頭份市興埔段903地號
1拍
不點交
待拍
1,200萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
264.8坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
264.8 坪
總現值：
1,225.3 萬
拍後增值：
25.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 頭份市 興埔段
903地號，面積 8,752.3 m2，持分 1/10，1,200 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
112年5月25日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之頭份市興 埔段903地號土地現部分為菜園，部分種植鳳梨，部分為空地，部分雜木林。
3.
112年6月8日假扣押債權人代理人具狀稱：查封土地大部分空地係出租予毗 鄰住家供停車使用，有部分自設移動式可拆卸塑膠車棚，另亦有出租予大貨車 停車。據現場黃姓車主表示，係向管理人福金燈飾生活館負責人李先生辦理承 租；經再訪該李姓負責人表示，該地由其友人（潘春生等5人）共有，持有逾20 年。標的原本雜草叢生，荒廢無用，恐蚊蟲孳生影響環境衛生及可能有遭人棄 倒垃圾之虞，地主乃委託其代管。遂開放予鄰近住家及有需求者停車，每月租 金300-450元，由其收妥後再轉交地主，且因均為多年鄉里鄰居，單為口頭約 定，未訂書面租約。至部分有種植農作物及灌溉水桶，均係鄰近住戶所耕作， 純為借用自種，為敦親睦鄰考量，僅口頭約定不得造成停車人使用困擾及有環 境衛生疑慮，並未收取租金或費用。
4.
114年2月10日現場履勘，債務人不在場，地政人員指稱：查封之903地號土 地部分為水泥空地，部分為雜草地，部分種植鳳梨及短期時蔬。
5.
114年2月13日、2月21日債權人代理人具狀稱：查封土地地面鋪設水泥，現 況空置，部分空地搭設移動式可拆卸塑膠停車棚做停車位使用，另亦有出租予 大貨車停車。經尋鄰近住戶兆森環保包材股份有限公司工作人員，表示停車位 係由鄰近住戶向福金燈飾公司負責人承租。經詢問福金燈飾公司負責人，其表 示係由土地所有權人等委託代為辦理空地車位出租事宜，僅口頭約定出租事 宜，未簽訂租賃契約。土地是否有分管契約，債權人無從查知。另地政事務所承辦人員表示鳳梨、時蔬並非在拍賣土地上種植，惟具體地界仍應詳細測量方 可得知。
6.
依本件鑑價報告內容所載，查封土地現況主要為部分空地，部分車棚，部 分雜草雜木林，部分重作物。 六、本件拍賣不含土地上坐落之地上物、農作物等，占有使用情形及土地有無 分管約定，均請應買人查明、注意，危險自行負擔。
7.
上開不動產1宗拍賣。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 頭份市 興埔段 903地號
8,752.3 m2 × (1/10) × 14,000 元 - 1,200 萬元
= 25.3萬元
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