花蓮法院 113仁14030A
花蓮縣壽豐鄉池南村銅蘭72號
1拍
不點交
待拍
250萬
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- 1 列管
- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/7/8 週二 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
250萬
保證金：
50萬
總坪數：
14.6坪
坪單價：
17.2萬/坪
持分地坪：
234.1 坪
公告建坪：
14.6 坪
總現值：
46.4 萬
拍後增值：
-153.6 萬
主建坪：
9.9 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 壽豐 潭北段
177地號，面積 2,597.4 m2，持分 1/10，70 萬
2.
花蓮縣 壽豐 潭北段
177-1地號，面積 5,141 m2，持分 1/10，130 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣壽豐鄉池南村銅蘭72號，建號 查封39，持分 1/10，50 萬
第一層：190.23第二層：132.91屋頂突出物：4.71合計：327.85 雨棚(鋼架鐵皮、75.39平方公尺)、雨遮(鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮、78.56平方公尺) (鋼筋混凝土造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (10)
2.
本標均係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
3.
本標
4.
177-1地號土地查封時，因車輛無法到達，依航照圖(空照圖)指封，據地政人員 稱部分為雜木林，部分種植檳榔樹，未一併查封拍賣，請應買人自行查明注意。
5.
查封39建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計481.8平 方公尺，其中479.52平方公尺占用鄰地(潭北段178-
6.
209地號)，占用使用權源不明，拍定後 之占用責任由拍定人自行處理。
7.
於核定拍賣條件時（114年6月5日），據使用分區證明書所示，
8.
177-1地號土地使用分 區記載為「變更東華大學城特定區都市計劃案之農業區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別 有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為 由，向本院聲請撤銷拍定。
9.
本件分2標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順序 之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時到 場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
13.
依土地法第34條之1規定，本標共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之； 但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、潭北段178-
14.
209地號土地所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點第6款規定，有 優於共有人之優先承買權。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 壽豐 潭北段 177地號
2,597.4 m2 × (1/10) × 600 元 - 70 萬元
= -54.4萬元
2.
花蓮縣 壽豐 潭北段 177-1地號
5,141 m2 × (1/10) × 600 元 - 130 萬元
= -99.2萬元
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