臺南法院 114速11881乙
臺南市善化區善西段568-1地號
應買
不點交
待拍
800萬
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- 2025/9/3 更新
拍賣日期：
2025/9/9 ~ 2025/12/08
案件種類：
土地
總底價：
800萬
保證金：
160萬
總坪數：
60.7坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
60.7 坪
總現值：
845.3 萬
拍後增值：
45.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 善化區 善西段
568-1地號，面積 284.5 m2，持分 1/2，544 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 善化區 善西段
558地號，面積 117.2 m2，持分 1/2，256 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/22，總底價 1,250萬，保證金 250萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/12，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2025/9/2，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的於民國114年2月26日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣兩筆土地為善化區自由路189巷之 巷道。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
依使用分區證明書所載，拍賣兩筆土地使用分區屬「住宅區」。就上開土 地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及 使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自 行查明。 六、本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行 查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應 買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就 剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
土地增值 (2)
1.
臺南市 善化區 善西段 568-1地號
284.5 m2 × (1/2) × 34,100 元 - 544 萬元
= -59萬元
2.
臺南市 善化區 善西段 558地號
117.2 m2 × (1/2) × 61,500 元 - 256 萬元
= 104.3萬元
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