臺南法院 113迅154484
台南市佳里區新生路85巷5號
應買
部分點交
待拍
384萬
- 231 點閱
- 3 列管
- 2025/8/29 更新
拍賣日期：
2025/8/28 ~ 2025/11/27
案件種類：
透天
總底價：
384萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
37.8坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
14.5 坪
公告建坪：
37.8 坪
總現值：
80.2 萬
拍後增值：
-239.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
33.7 坪
附建坪：
4.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 佳里段
934-6地號，面積 48 m2，持分 1/1，320 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市佳里區新生路85巷5號，建號 777，持分 1/1，44.8 萬
一層：33.04二層：40.96合計：74.0 (2層、加強磚造、住家用)
2.
台南市佳里區新生路85巷5號，建號 trial，持分 1/1，19.2 萬
一層：10.00三層：27.36合計：37.36 陽台13.60 (3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/15，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2025/8/5，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據債務人及其家屬在場稱：系爭建物由其與家屬居住使用。惟實際使用情況，請應買 人自行查證，拍定後僅建物部分按債務人佔有現況點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件為變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，共有人 行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
5.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且其增建面積以現況為 準，拍定後不得以面積之增減請求增減價金；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定 人應自行承擔遭拆除之風險。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 佳里段 934-6地號
48 m2 × (1/1) × 16,700 元 - 320 萬元
= -239.8萬元
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