臺南法院 114方73008
台南市佳里區鎮山里9鄰中興街238號
特拍
部分點交
待拍
491.6萬
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- 1 列管
- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
491.6萬
保證金：
98.4萬
總坪數：
56.8坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
26.1 坪
公告建坪：
56.8 坪
總現值：
132.8 萬
拍後增值：
-174.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
56.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 鎮山段
1208地號，面積 86.3 m2，持分 1/1，307.2 萬
建物 (2)
1.
台南市佳里區鎮山里9鄰中興街238號，建號 649，持分 1/1，122.9 萬
1層：34.442層：47.04陽台：5.46騎樓：12.6合計：99.54 (住商用、加強磚造、2層)
2.
台南市佳里區中興街238號，建號 649-1，持分 1/1，61.5 萬
1層：35.73層：52.5合計：88.2 (3層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/18，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 12萬/坪，流標
3拍，2025/12/30，總底價 578.1萬，保證金 115.7萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
應買，2026/1/2~2026/4/1，總底價 578.1萬，保證金 115.7萬，坪單價 10.2萬/坪，停拍
停拍，2026/1/14，停拍
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債務人在場稱：系爭建物由其及家屬自住。惟實際使用情況，請應買人自行查證， 拍定後僅建物部分按債務人佔有現況點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份(編號2建物)，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
5.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 鎮山段 1208地號
86.3 m2 × (1/1) × 15,400 元 - 307.2 萬元
= -174.4萬元
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