屏東法院 113亥55085
屏東縣屏東市莊敬街一段84巷9號
特拍
不點交
待拍
317.9萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
317.9萬
保證金：
63.6萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
30.1 坪
總現值：
22.6 萬
拍後增值：
-215.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
30.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段
816-26地號，面積 19 m2，持分 1077/10000，13.2 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 溝美段
821-14地號，面積 0 m2，持分 1077/10000，158.2 萬
(住宅區 )
3.
屏東縣 屏東市 溝美段
828-28地號，面積 75 m2，持分 1077/10000，51.3 萬
(住宅區 )
4.
屏東縣 屏東市 溝美段
831地號，面積 22 m2，持分 1077/10000，15.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市莊敬街一段84巷9號，建號 1295，持分 1/1，80 萬
一層：99.40合計：99.4 (5層鋼筋混凝土造住家用)
拍賣紀錄 (2)
應買，2025/6/24~2025/9/23，總底價 397.1萬，保證金 79.4萬，坪單價 13.2萬/坪，停拍
停拍，2025/9/4，停拍
法院筆錄 (16)
1.
本件拍賣之屏東縣屏東市溝美段816-
2.
821-
3.
828-28地號，是拍賣土地之應有部分。 該三筆土地是合併拍賣之溝美段1295建號建築物之基地，而溝美段1295建號建築物則是公寓的 一樓部分，該建物現由第三人郭洧誠居住使用，使用權源不明，拍定後均不點交。
4.
本件拍賣1295建號建築物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。
5.
本件拍賣之屏東縣屏東市溝美段816-26地號土地，依據土地登記謄本記載該筆土地是屏東 縣屏東市溝美段821-
6.
828-28地號之法定空地，相關使用限制與開發規定，請投標人與拍定 人自行注意。
7.
本件拍賣之屏東縣屏東市溝美段831地號土地，是拍賣土地之應有部分，依據土地登記謄本 記載該筆土地是屏東縣屏東市溝美段816-
8.
821-
9.
828-28地號之法定空地，是公寓屋前之 三角形空地，相關使用限制與開發規定，請投標人與拍定人自行注意。
10.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
本件拍賣標的如日後有積欠管理費及水電費之情事，拍定人應自行與管理委員會洽詢處理 欠費事宜，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣之1295建號建築物不含停車位、1295建號建物含共有部分即同段1300建號（150.9 平方公尺，權利範圍1077/
12.
，且其建物登記謄本標示部之其他登記事項記載「樓梯間、 地下室」。
13.
本件拍賣土地使用分區：屏東縣屏東市溝美段816-
14.
821-
15.
828-
16.
831地號等四筆土地均為住宅區（變更屏東都市 計劃第二次通盤檢討第二階段）。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 屏東市 溝美段 816-26地號
19 m2 × (1077/10000) × 18,100 元 - 13.2 萬元
= -9.5萬元
2.
屏東縣 屏東市 溝美段 821-14地號
0 m2 × (1077/10000) × 18,100 元 - 158.2 萬元
= -158.2萬元
3.
屏東縣 屏東市 溝美段 828-28地號
75 m2 × (1077/10000) × 18,100 元 - 51.3 萬元
= -36.7萬元
4.
屏東縣 屏東市 溝美段 831地號
22 m2 × (1077/10000) × 18,100 元 - 15.2 萬元
= -10.9萬元
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