屏東法院 114辛44283
屏東縣屏東市高原一街45巷26號
2拍
部分點交
待拍
1,644.4萬
- 87 點閱
- 1 列管
- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/10/30 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,644.4萬
保證金：
328.9萬
總坪數：
65.5坪
坪單價：
25.1萬/坪
持分地坪：
40.3 坪
公告建坪：
65.5 坪
總現值：
234.4 萬
拍後增值：
-992 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.4 坪
附建坪：
8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 屏東市 洛陽段
582-7地號，面積 441 m2，持分 1/20，188.8 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 洛陽段
597-1地號，面積 106 m2，持分 1/1，992 萬
(住宅區 )
3.
屏東縣 屏東市 洛陽段
581地號，面積 1,433 m2，持分 37/10000，45.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市高原一街45巷26號，建號 2067，持分 1/1，418 萬
一層：59.63二層：46.8三層：42.13四層：41.35合計：189.91 陽台，面積18.85，屋頂突出物，7.74 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/9，總底價 2,055.5萬，保證金 411.1萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣建物坐落於拍賣之597-1地號土地上，現無人居住使用拍定後依現況點交，其他土地係 拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
本件土地使用分區：變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)(107.07.
4.
第一種住 宅區。六、
5.
582-7地號土地為作為597-1地號土地之通行道路，具有依附關係，並無簡化共有關係 之必要，依目的性限縮解釋，土地共有人並無優先承買權。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 屏東市 洛陽段 582-7地號
441 m2 × (1/20) × 17,500 元 - 188.8 萬元
= -150.2萬元
2.
屏東縣 屏東市 洛陽段 597-1地號
106 m2 × (1/1) × 17,500 元 - 992 萬元
= -806.5萬元
3.
屏東縣 屏東市 洛陽段 581地號
1,433 m2 × (37/10000) × 19,449 元 - 45.6 萬元
= -35.3萬元
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