屏東法院 114己16393
屏東縣屏東市光復路358巷30號
3拍
不點交
待拍
94.2萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
94.2萬
保證金：
18.9萬
總坪數：
14.3坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
13.3 坪
公告建坪：
14.3 坪
總現值：
72.2 萬
拍後增值：
-15.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 大同段
485地號，面積 104 m2，持分 1/3，81.3 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 大同段
485-1地號，面積 28 m2，持分 1/3，6.4 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
屏東縣屏東市光復路358巷30號，建號 245，持分 1/3，3.9 萬
第一層：30.80第二層：30.80合計：61.6 (住家用,加強磚造,2層)
2.
屏東縣屏東市光復路358巷30號，建號 暫607，持分 1/3，2.6 萬
一層：80.12合計：80.12 (1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/13，總底價 147萬，保證金 29.4萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/4，總底價 117.6萬，保證金 23.6萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，現由債務人家屬居住使用，有無約定使用或分 管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之建築物,其中增建部分未辦理建築物所有權第一次登記,於拍賣後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且得標人應負擔被拆除之危險,不得主張瑕疵擔保請求 權。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣， 優先承買人主張優先承買權者，應連同土地、建物一併承買，不得異議；若本件土地與建物之 共有人不同，若均主張優先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一 之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。 惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭 議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。 六、本件拍賣土地使用分區：485地號為變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)(107. 7.
5.
第一種住宅區、485-1地號土地為同計畫道路用地，又符合都市計畫法規定為依法得徵收 之公共設施保留地。其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係 由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
6.
本件拍賣之建物，其中部分係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 大同段 485地號
104 m2 × (1/3) × 16,400 元 - 81.3 萬元
= -24.4萬元
2.
屏東縣 屏東市 大同段 485-1地號
28 m2 × (1/3) × 16,400 元 - 6.4 萬元
= 8.9萬元
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