屏東法院 114川77862
屏東縣屏東市公正四街59號四樓之二
2拍
不點交
待拍
818.4萬
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- 1 列管
- 2026/5/11 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 下午 01:30
案件種類：
公寓
總底價：
818.4萬
保證金：
163.7萬
總坪數：
24.2坪
坪單價：
33.9萬/坪
持分地坪：
12 坪
公告建坪：
24.2 坪
總現值：
68.2 萬
拍後增值：
-110.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.6 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 屏東市 斯文段
1307地號，面積 235 m2，持分 1175/10000，124.8 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 斯文段
1309地號，面積 79 m2，持分 1175/10000，44 萬
(住宅區 )
3.
屏東縣 屏東市 斯文段
1322地號，面積 278 m2，持分 1/100，9.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市公正四街59號四樓之二，建號 2936，持分 1/1，640 萬
四層：77.88合計：77.88 trial2 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/25，總底價 1,023萬，保證金 204.6萬，坪單價 39.4萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 818.4萬，保證金 163.7萬，坪單價 31.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件房屋現由債務人友人居住使用，因非債務人占用，拍定後不點交。斯文段1322地號土地為 屋前道路用地，拍定後不點交。
2.
本件拍賣土地屬都市計劃土地，土地使用分區：住宅區。
3.
限制登記事項記載：「本件經113年7月31日屏登字第114700號，預告登記請求權人：劉汶蓁，內容：為保全不動產所有權移轉之請求權，義務人：陳俊銘，斯文段
4.
1390地號 土地限制範圍：10000分之
5.
同段1322地號土地限制範圍：100分之
6.
同段2936建號建 物限制範圍：全部，113年8月2日登記。」嗣如經本院拍定，依土地法第79條之1第3項、限 制登記作業補充規定第21點規定，於囑託塗銷查封登記時，一併塗銷上開預告登記，請應 買人注意。六、本件斯文段1322地號土地目前供作道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，該土地之共有 人無優先承買權，拍定後不點交，請應買人注意。
7.
本件拍賣建物包含一停汽車車位，編號：3號。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 屏東市 斯文段 1307地號
235 m2 × (1175/10000) × 17,200 元 - 124.8 萬元
= -77.3萬元
2.
屏東縣 屏東市 斯文段 1309地號
79 m2 × (1175/10000) × 17,200 元 - 44 萬元
= -28萬元
3.
屏東縣 屏東市 斯文段 1322地號
278 m2 × (1/100) × 17,200 元 - 9.6 萬元
= -4.8萬元
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