屏東法院 114未87536
屏東縣屏東市洛陽段570地號
應買
不點交
待拍
473.2萬
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- 2026/5/21 更新
拍賣日期：
2026/5/29 ~ 2026/08/28
案件種類：
土地
總底價：
473.2萬
保證金：
94.7萬
總坪數：
97.6坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
97.6 坪
總現值：
743.6 萬
拍後增值：
270.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
屏東縣 屏東市 洛陽段
570地號，面積 1 m2，持分 2/5，1.4 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 洛陽段
571地號，面積 53 m2，持分 2/5，35.9 萬
(道路用地 )
3.
屏東縣 屏東市 洛陽段
571-1地號，面積 19 m2，持分 2/5，12.8 萬
(道路用地 )
4.
屏東縣 屏東市 洛陽段
571-2地號，面積 78 m2，持分 2/5，46.1 萬
(道路用地 )
5.
屏東縣 屏東市 洛陽段
572地號，面積 11 m2，持分 2/5，7.7 萬
(道路用地 )
6.
屏東縣 屏東市 洛陽段
575地號，面積 166 m2，持分 2/5，129.3 萬
(住宅區 )
7.
屏東縣 屏東市 洛陽段
575-3地號，面積 208 m2，持分 2/5，163.2 萬
(住宅區 )
8.
屏東縣 屏東市 洛陽段
959地號，面積 811 m2，持分 4/30，76.8 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/8，總底價 739.1萬，保證金 147.9萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
2拍，2026/4/29，總底價 591.3萬，保證金 118.3萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
3拍，2026/5/20，總底價 473.2萬，保證金 94.7萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件土地係拍賣應有部分，分管情形不明，拍定後不點交。洛陽段
2.
571-
3.
571-
4.
572地號土地為崇德一路巷道路地；同段570地號土地為畸零空地； 同段
5.
575-3地號土地為雜草空地；同段959地號土地部分有鐵皮屋占用、部 分為路地，地上物不在拍賣範圍，請應買人注意。
6.
本件拍賣洛陽段
7.
575-3地號土地屬都市計劃土地，土地使用分 區：住宅區。
8.
本件拍賣洛陽段
9.
571-
10.
571-
11.
959地號土地屬都市計劃土地， 土地使用分區：「道」道路用地，屬公共設施保留地符合內政部87年6月30日台
12.
內營字第8772176號函規定。1.是否為公共設施保留地：是。2.計畫取得方 式：徵收。3.徵收需地機關：屏東市公所。其使用上有無相關法規之限制，應 買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請 求權，請應買人注意。 六、本件係拍賣應有部分，其他共有人有按同一條件優先承買權；惟若共有人 之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。
土地增值 (8)
1.
屏東縣 屏東市 洛陽段 570地號
1 m2 × (2/5) × 44,000 元 - 1.4 萬元
= 0.4萬元
2.
屏東縣 屏東市 洛陽段 571地號
53 m2 × (2/5) × 44,000 元 - 35.9 萬元
= 57.4萬元
3.
屏東縣 屏東市 洛陽段 571-1地號
19 m2 × (2/5) × 44,000 元 - 12.8 萬元
= 20.6萬元
4.
屏東縣 屏東市 洛陽段 571-2地號
78 m2 × (2/5) × 38,115 元 - 46.1 萬元
= 72.8萬元
5.
屏東縣 屏東市 洛陽段 572地號
11 m2 × (2/5) × 44,000 元 - 7.7 萬元
= 11.7萬元
6.
屏東縣 屏東市 洛陽段 575地號
166 m2 × (2/5) × 18,500 元 - 129.3 萬元
= -6.5萬元
7.
屏東縣 屏東市 洛陽段 575-3地號
208 m2 × (2/5) × 18,500 元 - 163.2 萬元
= -9.3萬元
8.
屏東縣 屏東市 洛陽段 959地號
811 m2 × (4/30) × 18,500 元 - 76.8 萬元
= 123.2萬元
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