屏東法院 114祥52974
屏東縣屏東市頂宅里和生路一段662號
3拍
不點交
待拍
198.4萬
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- 2026/3/23 更新
拍賣日期：
2026/4/8 週三 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
198.4萬
保證金：
39.7萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
17.3 坪
公告建坪：
18.9 坪
總現值：
53.2 萬
拍後增值：
-126 萬
使用分區/類別：
工業區
主建坪：
18.9 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 新生段
11地號，面積 229 m2，持分 1/4，179.2 萬
(工業區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市頂宅里和生路一段662號，建號 暫681，持分 1/4，19.2 萬
1層：249.29合計：249.29 (一層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/25，總底價 310萬，保證金 62萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/18，總底價 248萬，保證金 49.6萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，現況上由第三人占有使用，有無使用或分管約定不明，拍 定後不點交。
2.
本件拍賣之建物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記。且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
3.
本件拍賣之土地及建物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買， 其餘共有人無優先承買權，若共有人對上開標的物行使優先承買權，應就全部標的一同應買。 若土地及建物共有人均主張優先承買，則建物共有人之優先承買權優先於土地共有人之優先承 買權。 六、本件拍賣建物部分占用鄰地，占用權源不明，如為無權占用，有被訴請拆除之危險。
4.
本件土地為變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)(107.07.
5.
之土地，使用分區 為「工二」工業區，基準建蔽率為「工二」70%，基準容積率為「工二」210%。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 新生段 11地號
229 m2 × (1/4) × 9,300 元 - 179.2 萬元
= -126萬元
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