屏東法院 113庚65811
屏東縣屏東市福光段99-8地號
3拍
不點交
待拍
226.6萬
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- 2026/3/6 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
226.6萬
保證金：
45.4萬
總坪數：
17.8坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
總現值：
126.9 萬
拍後增值：
-99.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 福光段
99-8地號，面積 15 m2，持分 1/1，57.6 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 福光段
100-3地號，面積 44 m2，持分 1/1，169 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/10，總底價 354萬，保證金 70.8萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
2拍，2026/3/3，總底價 283.2萬，保證金 56.7萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣之屏東縣屏東市福光段99-
2.
100-3地號土地相連，兩筆土地均為 未直接臨路，其中屏東縣屏東市福光段99-8地號土地為空地，而屏東縣屏東市 福光段100-3地號土地上有一棟二層樓未保存登記建築物（無門牌號碼），依據 債權人和潤企業股份有限公司113年11月8日之陳報狀陳報為債務人許德文所 有，然經地政機關會同屏東財稅局人員到場執行時，因現場尚存之建築物與稅 籍資料不相符從而上開二層樓未保存登記建築物（無門牌號碼）之所有權是否 確實是債務人許德文所有，債權人無法確定，故債權人撤回屏東縣屏東市福光 段100-3地號土地上一棟二層樓未保存登記建築物（無門牌號碼）之執行聲請， 僅執行屏東縣屏東市福光段99-
3.
100-3地號土地，上開屏東縣屏東市福光段99 -
4.
100-3地號土地拍定後均不點交。又本件拍定人於拍定後，拍定人與其上未 保存登記建築物所有權人間是否符合民法第838條之1規定成立法定地上權或民 法第425條之1規定推定有租賃關係，如有爭議，應由民事實體訴訟確定之，請 拍定人注意。
5.
上開屏東縣屏東市福光段100-3地號土地上之一棟二層樓未保存登記建築物 （無門牌號碼），不在本件拍賣範圍，請投標人與應買人注意。
6.
本件拍賣之屏東縣屏東市福光段99-
7.
100-3地號土地相連，其中屏東縣屏 東市福光段100-3地號土地上有一棟二層樓未保存登記建築物（無門牌號碼）， 依據債權人和潤企業股份有限公司113年11月8日之陳報狀陳報為債務人許德文 所有，然經地政機關會同屏東財稅局人員到場執行時，因現場尚存之建築物之 所有權是否確實是債務人許德文所有，債權人無法確定，故債權人撤回屏東縣 屏東市福光段100-3地號土地上一棟二層樓未保存登記建築物（無門牌號碼）之 執行聲請，僅執行屏東縣屏東市福光段99-
8.
100-3地號土地。又本件拍定人於 拍定後，拍定人與其上未保存登記建築物所有權人間是否符合民法第838條之1 規定成立法定地上權或民法第425條之1規定推定有租賃關係，如有爭議，應由 民事實體訴訟確定之，請拍定人注意。
9.
拍賣土地之使用分區：均為住宅區（第二種住宅區，變更屏東都市計畫第 二次通盤檢討第二階段）。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 福光段 99-8地號
15 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 57.6 萬元
= -25.4萬元
2.
屏東縣 屏東市 福光段 100-3地號
44 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 169 萬元
= -74.4萬元
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