屏東法院 114亥39720
屏東縣屏東市博愛路334號十樓之二
1拍
部分點交
待拍
687萬
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- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
687萬
保證金：
137.4萬
總坪數：
28.6坪
坪單價：
24.1萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
28.6 坪
總現值：
80.1 萬
拍後增值：
-124.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26.1 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 檳榔腳段二小段
605地號，面積 4,726 m2，持分 2352/472600，205 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市博愛路334號十樓之二，建號 1752，持分 1/1，482 萬
十層：86.41合計：86.41 陽台7.99 (11層樓鋼筋混凝土造國民住宅)
法院筆錄 (8)
2.
本件拍賣之屏東縣屏東市檳榔腳段二小段605地號，是拍賣土地之應有部分。該筆土地是合 併拍賣之檳榔腳段1752建號建築物之基地，而檳榔腳段1752建號建築物則是公寓的第十層樓之 建物，該建物現由債務人與家人居住使用，拍定後除1752建號建築物部分點交外，其餘部分不 點交。
3.
本件拍賣之1752建號建築物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張 瑕疵擔保請求權。
4.
本件拍賣之1752建號建築物每月應繳納之管理費900元，半年繳交一次，目前並無積欠管理 費。
5.
本件拍賣之1752建號建築物經凱悅生活家公寓大廈管理委員會總幹事陳稱：「本大樓因停 車位不足，故住戶並無固定車位使用權，故停車位每年必須重新抽籤，中籤者得支付每月700元 或500元之使用費後使用抽中編號之車位，本件拍賣之1752建號建築物之所有權人於114年度有 地下一樓編號70號停車位使用權，每月使用費500元」，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10.
本件拍賣標的如日後有積欠管理費及水電費之情事，拍定人應自行與管理委員會洽詢處理 欠費事宜，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣之1752建號建築物不含固定停車位，1752建號建物含共有部分即同段1782建號（1 1636.06平方公尺，權利範圍2352/
11.
，且其建物登記謄本標示部之其他登記事項記載 「停車空間、梯間、防空避難室」。
12.
本件拍賣土地使用分區： 屏東縣屏東市檳榔腳段二小段605地號為住宅區（變更屏東都市計劃第二次通盤檢討第二階 段）。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 檳榔腳段二小段 605地號
4,726 m2 × (2352/472600) × 34,036 元 - 205 萬元
= -124.9萬元
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