屏東法院 114川65931
屏東縣屏東市公裕街402巷41號
2拍
不點交
待拍
1,828.8萬
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- 1 列管
- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
1,828.8萬
保證金：
365.8萬
總坪數：
77.1坪
坪單價：
23.7萬/坪
持分地坪：
48.9 坪
公告建坪：
77.1 坪
總現值：
279.2 萬
拍後增值：
-909.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
72.7 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 屏東市 北勢段
220-55地號，面積 182 m2，持分 1/39，36 萬
(住宅區 )
2.
屏東縣 屏東市 北勢段
220-68地號，面積 202 m2，持分 1/39，40 萬
(住宅區 )
3.
屏東縣 屏東市 北勢段
220-71地號，面積 149 m2，持分 1/1，1,088 萬
(住宅區 )
4.
屏東縣 屏東市 北勢段一小段
2地號，面積 114.2 m2，持分 1/39，24.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市公裕街402巷41號，建號 3462，持分 1/1，640 萬
一層：82.41二層：71.25三層：61.97屋頂突出物：24.82合計：240.45 陽台14.40 (3層、住家用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/4，總底價 2,286萬，保證金 457.2萬，坪單價 29.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件房屋現由債務人之家人及朋友無償居住使用，拍定後依現況點交。本件屏東市北勢段220-
2.
220-68及北勢一小段2地號土地目前供作社區道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，該土 地之共有人無優先承買權，拍定後不點交，請應買人注意。
3.
本件土地使用分區：北勢段一小段2地號土地屬都市計劃住一(附
4.
第一種住宅區。「住一(附
5.
附帶條件五：1.除變更為文(中)用地外，其餘應以市地重劃方式開發。2.原計畫住 宅區之地主不需負擔公共設施用地，而以原規劃之住宅區喚回同等面積之變更後住宅區。 (該附帶條件已完成)，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法 律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
6.
本件拍賣土地除北勢段一小段2地號土地之外，均屬都市計劃土地，土地使用分區：住宅 區。六、本件拍賣標的3462建號建物，其中部分建物係增建，拍定後就該增建部分，可否辦理第一 次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之風險，並不得主張瑕疵擔保請求 權，請應買人注意。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 屏東市 北勢段 220-55地號
182 m2 × (1/39) × 17,200 元 - 36 萬元
= -28萬元
2.
屏東縣 屏東市 北勢段 220-68地號
202 m2 × (1/39) × 17,200 元 - 40 萬元
= -31.1萬元
3.
屏東縣 屏東市 北勢段 220-71地號
149 m2 × (1/1) × 17,200 元 - 1,088 萬元
= -831.7萬元
4.
屏東縣 屏東市 北勢段一小段 2地號
114.2 m2 × (1/39) × 20,600 元 - 24.8 萬元
= -18.8萬元
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