苗栗法院 113讓35658乙
苗栗縣後龍鎮頭湖段82-1地號
應買
點交
待拍
195.8萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/9/24 ~ 2025/12/23
案件種類：
土地
總底價：
195.8萬
保證金：
39.2萬
總坪數：
449.5坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
449.5 坪
總現值：
147.5 萬
拍後增值：
-48.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (15)
1.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
82-1地號，面積 1,307 m2，持分 1/40，14.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
101地號，面積 6,312 m2，持分 1/8，101.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
103-2地號，面積 3,678 m2，持分 1/30，16 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
103-10地號，面積 3,624 m2，持分 1/30，15.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
278地號，面積 2,209 m2，持分 1/80，3.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
280地號，面積 1,071 m2，持分 1/80，1.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
281地號，面積 2,003 m2，持分 1/80，3.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
282地號，面積 4,917 m2，持分 1/80，7.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
9.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
283地號，面積 1,306 m2，持分 1/80，2.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
10.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
284地號，面積 1,673 m2，持分 1/80，1.1 萬
(山坡地保育區 水利用地)
11.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
286地號，面積 13,078 m2，持分 1/80，20.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
12.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
286-2地號，面積 2,845 m2，持分 1/80，1.8 萬
(山坡地保育區 水利用地)
13.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
286-4地號，面積 1,419 m2，持分 1/80，2.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
14.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
466-3地號，面積 1,261 m2，持分 1/80，2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
15.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段
470地號，面積 1,886 m2，持分 1/80，3.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/16，總底價 304.9萬，保證金 61萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 244.1萬，保證金 48.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/9/10，總底價 195.8萬，保證金 39.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (21)
1.
114年1月15日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之82-1地號有數棟建物占用，共用門牌後龍鎮福寧里頭湖52號；101地號為田 地，其上長滿雜草、無臨路；103-2地號為水泥空地、雜草；103-10地號為田 地，其上有門牌頭湖53之6號建物占用；278地號為雜草，有土地公廟占用；280 地號為道路、空地，其上有門牌頭湖42之2號建物占用；281地號種植農作物， 有鐵皮建物占用；282地號為雜木林、道路、種植農作物，其上有廢棄磚造建物 占用；283地號為道路、雜草；284地號為雜草地；286地號為雜木林；286-2地 號為雜木林、水塘；286-4地號為雜木林；466-3地號為雜木林；470地號為道 路、種植農作物。惟實際情形請投標人自行查證注意，上開土地之建物、地上 物、作物均非本件應買範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
2.
上開不動產15宗合併應買。
3.
應買價額合計新台幣：1,958,000元。
4.
本件應買之82-1地號設有地上權，該等地上權應買後均不塗銷，請應買人 注意。
5.
本件應買之
6.
103-10地號土地謄本上有登載「已提供興建農舍」註記， 其土地之使用管制規定，請應買人逕洽主管機關查詢，本院不代為處理。倘有 應買後因其他法規資格、條件限制而不能移轉登記情形，本院得依職權撤銷應 買，請應買人注意。六、本件應買之84-
7.
88-
8.
103-
9.
103-
10.
103-
11.
278-1地號土 地：
12.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該 條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定 者，應將相關許可證明文件附於投標書。
13.
查無三七五租約登記。
14.
如有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建 築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
15.
如有耕地承租人（須向本件 債務人承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地 有優先承買權（須提出具有優先承買權之證明文件）。
16.
係應買應有部 分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先 承買權。
17.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
18.
租地建屋之建物所 有權人或耕地承租人。
19.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同 順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
20.
若優先承買權人對上開標 的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併應買且擁有應有部分或一同承租 之其他標的一併承買，不得擇一行使。應買人對於其餘標的不得以此為由拒絕 應買。（六）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本 院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。
21.
本件分標應買之不動產，其中一宗或數宗之賣得價金，已足清償強制執行 之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予應買，縱為應買亦得撤銷 拍定，請應買人注意。
土地增值 (15)
1.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 82-1地號
1,307 m2 × (1/40) × 2,500 元 - 14.1 萬元
= -5.9萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 101地號
6,312 m2 × (1/8) × 790 元 - 101.2 萬元
= -38.9萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 103-2地號
3,678 m2 × (1/30) × 1,800 元 - 16 萬元
= 6.1萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 103-10地號
3,624 m2 × (1/30) × 1,800 元 - 15.4 萬元
= 6.3萬元
5.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 278地號
2,209 m2 × (1/80) × 1,800 元 - 3.6 萬元
= 1.4萬元
6.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 280地號
1,071 m2 × (1/80) × 1,800 元 - 1.7 萬元
= 0.7萬元
7.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 281地號
2,003 m2 × (1/80) × 680 元 - 3.2 萬元
= -1.5萬元
8.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 282地號
4,917 m2 × (1/80) × 680 元 - 7.7 萬元
= -3.5萬元
9.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 283地號
1,306 m2 × (1/80) × 680 元 - 2.1 萬元
= -1萬元
10.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 284地號
1,673 m2 × (1/80) × 680 元 - 1.1 萬元
= 0.3萬元
11.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 286地號
13,078 m2 × (1/80) × 680 元 - 20.5 萬元
= -9.4萬元
12.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 286-2地號
2,845 m2 × (1/80) × 680 元 - 1.8 萬元
= 0.6萬元
13.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 286-4地號
1,419 m2 × (1/80) × 680 元 - 2.3 萬元
= -1.1萬元
14.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 466-3地號
1,261 m2 × (1/80) × 680 元 - 2 萬元
= -0.9萬元
15.
苗栗縣 後龍鎮 頭湖段 470地號
1,886 m2 × (1/80) × 680 元 - 3.1 萬元
= -1.5萬元
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