苗栗法院 113讓35658甲
苗栗縣西湖鄉二湖段438-1地號
應買
不點交
待拍
40.1萬
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- 0 列管
- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/9/24 ~ 2025/12/23
案件種類：
土地
總底價：
40.1萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
72.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
72.9 坪
總現值：
36.2 萬
拍後增值：
-3.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
438-1地號，面積 1,367 m2，持分 1/24，9.6 萬
(特定農業區 水利用地)
2.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
438-2地號，面積 863 m2，持分 1/24，6.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
441地號，面積 2,330 m2，持分 1/24，16.7 萬
(特定農業區 水利用地)
4.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
441-3地號，面積 922 m2，持分 1/24，6.4 萬
(特定農業區 水利用地)
5.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段
441-7地號，面積 304 m2，持分 1/24，1.3 萬
(特定農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/16，總底價 62.5萬，保證金 12.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/9/10，總底價 40.1萬，保證金 8.1萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
114年1月9日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之 438-
2.
438-
3.
441-3地號現為剛收割完之田地；441-7地號為河川地。惟 實際情形請投標人自行查證注意，上開土地如有種植作物均非本件拍賣範圍， 且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
本件應買之土地為應有部分，亦查無分管契約，應買後不點交。
5.
土地其餘公示資訊無法盡列，請應買人自行向地政機關申請登記謄本參 閱。
6.
上開不動產5宗合併應買。
7.
應買價額合計新台幣：401,000元。
8.
本件應買之438-2地號土地：
9.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或 合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或 承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
10.
查 無三七五租約登記。
11.
本件土地：
12.
如有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法第1 07條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權（須提出具有 優先承買權之證明文件）。
13.
係應買應有部分，土地共有人有優先承買 權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
14.
前開優先承 買權人之優先購買次序如下：
15.
耕地承租人。
16.
土地共有人。如其中之優先 購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
17.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併應買且 擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其 餘標的不得以此為由拒絕應買。
18.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟 該確認之訴判決確後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證 書，請應買人注意。 六、本件分標應買之不動產，其中一宗或數宗之賣得價金，已足清償強制執行 之債權額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予應買，縱為應買亦得撤銷 應買，請應買人注意。
土地增值 (5)
1.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 438-1地號
1,367 m2 × (1/24) × 1,500 元 - 9.6 萬元
= -1.1萬元
2.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 438-2地號
863 m2 × (1/24) × 1,500 元 - 6.1 萬元
= -0.7萬元
3.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 441地號
2,330 m2 × (1/24) × 1,500 元 - 16.7 萬元
= -2.1萬元
4.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 441-3地號
922 m2 × (1/24) × 1,500 元 - 6.4 萬元
= -0.6萬元
5.
苗栗縣 西湖鄉 二湖段 441-7地號
304 m2 × (1/24) × 1,500 元 - 1.3 萬元
= 0.6萬元
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