雲林法院 113助丑1830
雲林縣二崙鄉楊賢路133號
特拍
不點交
待拍
523.2萬
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- 2026/1/9 更新
拍賣日期：
2026/1/29 週四 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
523.2萬
保證金：
104.7萬
總坪數：
21.8坪
坪單價：
24萬/坪
持分地坪：
403.7 坪
公告建坪：
21.8 坪
總現值：
233.9 萬
拍後增值：
-261.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
11.8 坪
增建坪：
10.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 義賢段
1140地號，面積 675.2 m2，持分 1/2，179.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 二崙鄉 義賢段
1142地號，面積 869 m2，持分 1/2，138.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 二崙鄉 義賢段
1153地號，面積 1,124.7 m2，持分 1/2，177.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣二崙鄉楊賢路133號，建號 41，持分 1/2，16 萬
一層：23.13二層：38.88騎樓：15.75合計：77.76 (住家用、2層加強磚造)
2.
雲林縣二崙鄉楊賢路133號，建號 55，持分 1/2，12 萬
增建第一層：27.05增建第二層：31.32增建屋頂突出物：5.96合計：64.33 增建陽台2.25 (住宅、加強磚造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/16，總底價 1,021.2萬，保證金 204.3萬，坪單價 46.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 817.1萬，保證金 163.5萬，坪單價 37.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 817.1萬，保證金 163.5萬，坪單價 37.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 653.9萬，保證金 130.8萬，坪單價 30萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
1153地號土地為雜草、空地，1141地號土地為40建號及41建號建物之基地，41建號建物 為面對房子大門的左邊，另本件拍賣土地、建物均係拍賣應有部分，雖拍賣之建物，據債務人 稱係其占有使用中，惟查無共有人間有分管契約，且未能查得債務人依其應有部分占用特定之 位置為何，故拍定後均不點交。
2.
本案拍賣建物與40建號建物之
3.
2樓內部均相通，2樓通3樓的梯間牆壁有裂痕，1樓後方之房間有漏水，其餘尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂 屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
4.
55建號建物係增建部分，且占用鄰地1138地號部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉 登記及被拆除之危險。六、拍賣之
5.
1153地號土地為耕地，私法人不得承受耕地。但如為農業發展條例第34條之 農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，應提出經許可取得耕地之證明文件，請應 買人注意 。
6.
無他項權利。
7.
共有人有優先承買權。優先承買權人優先承購時，應與同標其他標的一併承買，如得標人為共有人，其他共有人即無優先權。
土地增值 (3)
1.
雲林縣 二崙鄉 義賢段 1140地號
675.2 m2 × (1/2) × 2,500 元 - 179.2 萬元
= -94.8萬元
2.
雲林縣 二崙鄉 義賢段 1142地號
869 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 138.8 萬元
= -73.6萬元
3.
雲林縣 二崙鄉 義賢段 1153地號
1,124.7 m2 × (1/2) × 1,500 元 - 177.2 萬元
= -92.8萬元
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