屏東法院 114癸10770
屏東縣新園鄉新南段229地號
特拍
不點交
待拍
91.9萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
91.9萬
保證金：
18.4萬
總坪數：
172.7坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
172.7 坪
總現值：
79.9 萬
拍後增值：
-12 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
屏東縣 新園鄉 新南段
229地號，面積 1,646.6 m2，持分 1/6，43.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
屏東縣 新園鄉 新南段
234地號，面積 1,607.5 m2，持分 1/6，43.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
屏東縣 新園鄉 新南段
235地號，面積 97.5 m2，持分 1/6，2.6 萬
(一般農業區 水利用地)
4.
屏東縣 新園鄉 新南段
236地號，面積 73.9 m2，持分 1/6，2.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/8，總底價 179萬，保證金 35.8萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 143.2萬，保證金 28.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/19，總底價 143.2萬，保證金 28.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/9，總底價 114.6萬，保證金 23萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
應買，2025/9/16~2025/12/15，總底價 114.6萬，保證金 23萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
1.本件拍賣土地相連，229地號、234地號及236地號土地現均種植稻米、235地 號土地係灌溉溝渠，地上作物均非在本件拍賣範圍內。 2.本件均僅拍賣土地之應有部分，且查無債務人占有使用之情事，故拍定後均 不點交。
2.
本件土地使用分區：229地號、234地號、236地號土地均係一般農業區農牧 用地，請應買人注意農業發展條例等相關法令之限制，及農業發展條例第33條 規定。若應買人係私法人，須提出耕地取得許可始得投標或承受，否則應買無 效。235地號土地係一般農業區水利用地。
3.
本件均係拍賣土地之應有部分，土地共有人有優先承買權。若共有人之一 到場應買，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買者，須就本件拍賣標的 全部合併承買。又若多人公同共有應有部分，則公同共有人全體應共同應買或 優先承買，或應買或優先承買之公同共有人應提出得其他公同共有人同意行使 優先承買權之證明，否則應買或優先承買無效。
土地增值 (4)
1.
屏東縣 新園鄉 新南段 229地號
1,646.6 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 43.6 萬元
= -5.2萬元
2.
屏東縣 新園鄉 新南段 234地號
1,607.5 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 43.6 萬元
= -6.1萬元
3.
屏東縣 新園鄉 新南段 235地號
97.5 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 2.6 萬元
= -0.3萬元
4.
屏東縣 新園鄉 新南段 236地號
73.9 m2 × (1/6) × 1,400 元 - 2.1 萬元
= -0.4萬元
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