苗栗金拍 114苗金職同4二
苗栗縣三灣鄉永和山段277-2地號
1拍
不點交
待拍
828萬
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- 2025/6/23 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
828萬
保證金：
165.6萬
總坪數：
1,972.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,972.1 坪
總現值：
712.2 萬
拍後增值：
-115.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段
277-2地號，面積 3,482 m2，持分 1/1，474 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段
703地號，面積 1,111 m2，持分 1/1，152 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段
703-1地號，面積 485 m2，持分 1/1，59 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段
703-2地號，面積 232 m2，持分 1/1，32 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 三灣鄉 雙石段
276地號，面積 696.6 m2，持分 1/1，64 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 三灣鄉 雙石段
277地號，面積 512.8 m2，持分 1/1，47 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (18)
2.
１１３年１０月３０日現場履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之２７７─２地號土地為雜木林，７０３地號土地部分為道路、部分為雜木、部分有房屋座落，７０３─
3.
７０３─２地號土地部分為道路、部分為雜木林，２７６地號土地部分坐落無門牌建物、部分為道路，２７７地號土地為雜木林、部分為道路。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開地上物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
債權人１１３年１１月６日具狀陳報：７０３地號土地上有無門牌之建物，建物無人在家，無法確認使用關係，其餘土地皆為雜木林及小部分道路，２７６地號土地上之無門牌建物為債務人母親所有及使用，２７７地號土地為雜木林及小部分道路。
5.
本件拍賣之土地現況為部分道路、第三人建物占用，拍定後均不點交。
6.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
10.
本件拍賣之２７７─
11.
７０３─
12.
２７７地號土地：
13.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
14.
查無三七五租約登記。
15.
本件拍賣之土地：
16.
如有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
17.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
18.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。六、拍賣之土地使用分區及類別：７０３─１地號土地為山坡地保育區交通用地，２７７─
19.
７０３─
20.
２７７地號土地為山坡地保育區農牧用地。
21.
拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。
22.
本件分２標拍賣，分別標價、分別拍賣，如任一標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段 277-2地號
3,482 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 474 萬元
= -56.2萬元
2.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段 703地號
1,111 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 152 萬元
= -18.7萬元
3.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段 703-1地號
485 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 59 萬元
= -0.8萬元
4.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段 703-2地號
232 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 32 萬元
= -4.2萬元
5.
苗栗縣 三灣鄉 雙石段 276地號
696.6 m2 × (1/1) × 620 元 - 64 萬元
= -20.8萬元
6.
苗栗縣 三灣鄉 雙石段 277地號
512.8 m2 × (1/1) × 620 元 - 47 萬元
= -15.2萬元
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