苗栗法院 114溫9382
苗栗縣三灣鄉永和山段36-44地號
1拍
不點交
待拍
1,860萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,860萬
保證金：
372萬
總坪數：
2,119.3坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
2,119.3 坪
總現值：
840.7 萬
拍後增值：
-1,019.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段
36-44地號，面積 865 m2，持分 1/2，60 萬
(山坡地保育區 交通用地)
2.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段
36-45地號，面積 395 m2，持分 1/2，50 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段
36-105地號，面積 5,375 m2，持分 1/1，1,470 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段
36-106地號，面積 1,001 m2，持分 1/1，280 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
民國114年6月16日現場履勘時，地政人員指稱本件36-44地號土地現為水泥 道路。36-45地號土地有部分道路、部分雜木林(以實測為準)。36-105地號土地 現為雜木林。36-106地號土地現為雜林、無臨路。
6.
本件36-
7.
36-45地號土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共 有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有 人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受 人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
8.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
本件36-
10.
36-
11.
36-106地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人 或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買 或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
12.
依本件土地登記謄本所示，本件36-
13.
36-106地號土地「未會同申請， 欠繳書狀費160元，登記費918元，複丈費1600元，繳清後發狀」，請應買人注 意，拍定後自行向地政機關詢問相關事項。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段 36-44地號
865 m2 × (1/2) × 1,200 元 - 60 萬元
= -8.1萬元
2.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段 36-45地號
395 m2 × (1/2) × 1,200 元 - 50 萬元
= -26.3萬元
3.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段 36-105地號
5,375 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 1,470 萬元
= -825萬元
4.
苗栗縣 三灣鄉 永和山段 36-106地號
1,001 m2 × (1/1) × 1,200 元 - 280 萬元
= -159.9萬元
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