桃園法院 112悅35839
桃園市觀音區保障二路750號
1拍
不點交
待拍
135萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
135萬
保證金：
27萬
總坪數：
24坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
50.4 坪
公告建坪：
24 坪
總現值：
52 萬
拍後增值：
-68 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
23.2 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 崙尾段
829地號，面積 488.9 m2，持分 1/3，110 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 觀音區 崙尾段
830地號，面積 10.6 m2，持分 1/3，10 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區保障二路750號，建號 28，持分 1/3，12 萬
一層：87.25二層：87.25合計：174.5 屋頂突出物7.35 (2層樓房加強磚造、農舍)
2.
桃園市觀音區保障二路750號，建號 200，持分 1/3，3 萬
第一層：20.64第二層：31.79第一層使用鄰地816地號部分：3.55合計：55.98
法院筆錄 (5)
2.
查封時債務人不在場，建物為債務人之家人居住使用，有部分壁癌及2樓天花板毀損、補強情 形，請投標人注意；土地及建物均係拍賣應有部分，拍定後皆不點交。另829地號土地上有雞寮 不在拍賣之內，其占用基地之法律關係由拍定人自理。
6.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且 如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得 以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。另該建物有部分占用鄰地（即同段816地號土地）面積 3.55平方公尺，其占用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。
7.
829地號土地為農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例 第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符 合規定之私法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，與投標書一併投入標匭，否則投標 無效。 六、本件拍賣建物為農舍，投標人資格應符合「無自用農舍」條件，故於投標時應提出稅捐稽 徵單位開具之投標人房屋財產歸戶查詢清單、該查詢清單上之全部房屋使用執照影本、投標人 自行切結無自用農舍文件等資料，與投標書一併投入標匭，否則投標無效。
8.
本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重 漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得 以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
10.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 崙尾段 829地號
488.9 m2 × (1/3) × 3,000 元 - 110 萬元
= -61.1萬元
2.
桃園市 觀音區 崙尾段 830地號
10.6 m2 × (1/3) × 8,700 元 - 10 萬元
= -6.9萬元
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