苗栗法院 113讓28789
苗栗縣公館鄉福德村2鄰福德8號
應買
部分點交
待拍
385.3萬
- 326 點閱
- 4 列管
- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/8 ~ 2026/01/07
案件種類：
店面
總底價：
385.3萬
保證金：
77.1萬
總坪數：
95.6坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
703.9 坪
公告建坪：
95.6 坪
總現值：
119.8 萬
拍後增值：
-232.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
93.8 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 公館鄉 福基段
505-6地號，面積 77 m2，持分 1/1，102.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 公館鄉 福基段
527-62地號，面積 2,202 m2，持分 1/1，185.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 公館鄉 福基段
527-144地號，面積 48 m2，持分 1/1，64 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣公館鄉福德村2鄰福德8號，建號 674，持分 1/1，30.1 萬
一層：67.91二層：78.73騎樓：21.09合計：167.73 (住家用、3層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣公館鄉福德村2鄰福德8號，建號 696，持分 1/1，3.2 萬
一層：51.57二層：4.15三層：86.70合計：142.42 陽台5.79平方公尺 (加強磚造、鐵皮鋼骨造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/30，總底價 602萬，保證金 120.4萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 481.6萬，保證金 96.4萬，坪單價 5萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 385.3萬，保證金 77.1萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (19)
1.
113年11月28日現場查封時，債務人父親在場，經會同地政人員入內，檢視內部情形：「查 封之505-
2.
527-144地號坐落本件查封之674建號建物；527-62地號現為雜木林，其上有鐵皮屋 占用。據債務人父親稱：上開鐵皮建物亦為債務人所有，作為製作樟腦油之倉庫。另外，674建 號建物一樓後方、二樓前方、三樓均為增建」，債權人代理人請求就增建部分一併測量查封， 債務人父親在場稱：「建物為自住，無出租及出借，除有漏水情形外，無其他足以影響交易之 特殊情事」等語。
3.
債務人於113年12月9日來狀陳報使用現況略以：「房屋現為債務人及其家屬自行使用，有 落石自山坡烙下，撞破紅磚牆，無自來水」等語，請應買人注意。
4.
債權人於113年12月11日來狀陳報使用現況略以：「查封之527-62地號土地，有出借給鄰居 種植蔬菜，面積大約30坪，但無簽訂正式租賃契約書」等語，請投標人注意。惟實際情形請投 標人自行查證注意，上開作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
5.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，應買人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
6.
本件拍賣之暫編696建號建物有部分占用鄰地情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟， 請應買人注意，風險自行承擔。六、本件拍賣之527-62地號不動產，現況有部分為第三人占用，拍定後不點交；其餘不動產拍 定後依現況點交。
7.
不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
8.
上開不動產5宗合併應買。
9.
應買價額合計新台幣：3,853,000元。
10.
本件應買之527-62地號土地：
11.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺 廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定 者，應將相關許可證明文件附於投標書。
12.
查無三七五租約登記。
13.
本件應買之527-62地號土地：
14.
如有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法 第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權（須提出具有優先承買權之 證明文件）。
15.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應買人對於其餘標的不得 以此為由拒絕應買。
16.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院 再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意。 六、本件應買標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
17.
本件應買標的物以建物現況拍賣，當事人及應買人均不得以面積不符，請求增減價金。
18.
本件應買之暫編696建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於應買後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，應買人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。
19.
應買之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 公館鄉 福基段 505-6地號
77 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 102.4 萬元
= -69.3萬元
2.
苗栗縣 公館鄉 福基段 527-62地號
2,202 m2 × (1/1) × 300 元 - 185.6 萬元
= -119.5萬元
3.
苗栗縣 公館鄉 福基段 527-144地號
48 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 64 萬元
= -43.4萬元
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