苗栗法院 113讓28789
苗栗縣公館鄉福德村2鄰福德8號
1拍
部分點交
待拍
602萬
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- 2 列管
- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
602萬
保證金：
120.4萬
總坪數：
95.6坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
703.9 坪
公告建坪：
95.6 坪
總現值：
119.8 萬
拍後增值：
-430.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
93.8 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 公館鄉 福基段
505-6地號，面積 77 m2，持分 1/1，160 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 公館鄉 福基段
527-62地號，面積 2,202 m2，持分 1/1，290 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 公館鄉 福基段
527-144地號，面積 48 m2，持分 1/1，100 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣公館鄉福德村2鄰福德8號，建號 674，持分 1/1，47 萬
一層：67.91二層：78.73騎樓：21.09合計：167.73 (住家用、3層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣公館鄉福德村2鄰福德8號，建號 696，持分 1/1，5 萬
一層：51.57二層：4.15三層：86.70合計：142.42 陽台5.79平方公尺 (加強磚造、鐵皮鋼骨造)
法院筆錄 (16)
2.
113年11月28日現場查封時，債務人父親在場，經會同地政人員入內，檢視內部情形：「查 封之505-
3.
527-144地號坐落本件查封之674建號建物；527-62地號現為雜木林，其上有鐵皮屋 占用。據債務人父親稱：上開鐵皮建物亦為債務人所有，作為製作樟腦油之倉庫。另外，674建 號建物一樓後方、二樓前方、三樓均為增建」，債權人代理人請求就增建部分一併測量查封， 債務人父親在場稱：「建物為自住，無出租及出借，除有漏水情形外，無其他足以影響交易之 特殊情事」等語。
4.
債務人於113年12月9日來狀陳報使用現況略以：「房屋現為債務人及其家屬自行使用，有 落石自山坡烙下，撞破紅磚牆，無自來水」等語，請投標人注意。
5.
債權人於113年12月11日來狀陳報使用現況略以：「查封之527-62地號土地，有出借給鄰居 種植蔬菜，面積大約30坪，但無簽訂正式租賃契約書」等語，請投標人注意。惟實際情形請投 標人自行查證注意，上開作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
6.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
7.
本件拍賣之暫編696建號建物有部分占用鄰地情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉訟， 請投標人注意，風險自行承擔。六、本件拍賣之527-62地號不動產，現況有部分為第三人占用，拍定後不點交；其餘不動產拍 定後依現況點交。
11.
本件拍賣之527-62地號土地：
12.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺 廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定 者，應將相關許可證明文件附於投標書。
13.
查無三七五租約登記。
14.
本件拍賣之527-62地號土地：
15.
如有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法 第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地有優先承買權（須提出具有優先承買權之 證明文件）。
16.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，拍定人對於其餘標的不得 以此為由拒絕應買。
17.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本院 再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。 六、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
18.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
19.
本件拍賣之暫編696建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。
20.
拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 公館鄉 福基段 505-6地號
77 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 160 萬元
= -126.9萬元
2.
苗栗縣 公館鄉 福基段 527-62地號
2,202 m2 × (1/1) × 300 元 - 290 萬元
= -223.9萬元
3.
苗栗縣 公館鄉 福基段 527-144地號
48 m2 × (1/1) × 4,300 元 - 100 萬元
= -79.4萬元
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