苗栗金拍 114苗金職平10
苗栗縣公館鄉福基村11鄰252號
特拍
點交
待拍
376.4萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
376.4萬
保證金：
75.3萬
總坪數：
83.7坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
62.3 坪
公告建坪：
83.7 坪
總現值：
107 萬
拍後增值：
-200.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
53.5 坪
附建坪：
4.8 坪
增建坪：
25.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 福東段
947地號，面積 205.9 m2，持分 1/1，307.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣公館鄉福基村11鄰252號，建號 208，持分 1/1，53.8 萬
1層：115.89
2層：60.82
合計：176.71 平台:15.73 (住家用、2層樓房加強磚造)
2.
苗栗縣公館鄉福基村11鄰252號，建號 234，持分 1/1，15.4 萬
1層：27.15
2層：51.53
3層：5.46
合計：84.14 (住家用、加強磚造、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/16，總底價 735萬，保證金 147萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 588萬，保證金 117.6萬，坪單價 7萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 470.4萬，保證金 94.1萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
應買，2025/9/5~2025/12/4，總底價 470.4萬，保證金 94.1萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
4拍，2025/10/8，總底價 376.4萬，保證金 75.3萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
１１３年７月１６日履勘時，９４７地號土地係２０８建號建物之坐落基地；２０８建號建物一樓南邊為雨遮，北邊為倉庫；二樓鐵皮鋼造、三樓磚造屋突均為２０８建號建物之增建(經測量暫編定為２３４建號)，債權人嗣後具狀陳報本件建物屋況較為老舊。債務人不在場，第三人即鄰居在場陳稱：建物係由債務人、債務人之父及祖母共同居住。
2.
本件暫編第２３４建號建物係未辦第一次所有權登記之增建建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，請投標人注意。
3.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
９４７地號土地、２０８建號建物所設抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 公館鄉 福東段 947地號
205.9 m2 × (1/1) × 5,200 元 - 307.2 萬元
= -200.2萬元
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