高雄市美濃區文化街6巷17號

詳細法拍資料

高雄市美濃區新龍肚段 748地號，面積 247.7 m²，持分 1/4，130 萬

(鄉村區乙種建築用地)

高雄市美濃區文化街6巷17號，建號 111，持分 1/2，165 萬

1樓層：146.502樓層：120.603樓層：120.60合計：387.7

本件於民國113年11月14日查封時，據地政人員指界稱748地號土地上有6巷17號建物(標的建物) 及旁2間無門牌建物。標的建物現為三層加強磚造透天，第三層為鐵皮加蓋，且該屋相鄰一幢三層無門牌建物，兩屋均有獨立出入口，內部並未相通，惟三層僅有矮牆區隔，檢視該屋大門並未上鎖，內部無人在場，門牌下掛有「羅松諒」之石牌，屋內擺有傢俱，鄰人稱有人居住。該屋後側內有一獨立出入口，亦未上鎖，屋內有人居住生活跡象。惟實際使用及建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。

設定他項權利情形：無抵押權設定。

本件土地及建物均係拍賣應有部分，拍定後不點交；建物及土地共有人對該拍賣標的均有優先承購權，共有人如欲行使優先承購權，需依拍賣條件連同土地及建物一併買受，且建物共有人之優先承購權優先於土地共有人，又如就優購權之存否有異議，應以實體確定判決為準。六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。

本件拍賣土地及建物之應有部分，土地上其餘建物不在拍賣範圍。

本件111建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。其拆除風險如何，請應買人自行評估注意。且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另建物其中佔用726地號13.55平方公尺、746地號9.52平方公尺、744地號0.31平方公尺、749地號1.88平方公尺；二層、三層皆佔用726地號13.55平方公尺、746地號9.52平方公尺、744地號0.31平方公尺，如無合法佔用權源，拍定後有被訴請拆屋還地之虞，請投標人注意。

10.

依據高雄市政府工務局民國114年4月11日高市工務建字第11433331000號函，標的土地(重測前：龍肚段552地號)，領有

11.

美鎮建字第13962號使用執照(建物門牌：高雄市美濃區龍山文化6巷17號)，屬前開使用執照之建築基地(法定空地)。

12.

744地號土地所有權人羅O壬於民國114年5月9日具狀陳報稱，因民國102年有土地重測，所以所有平房都位移。

13.

746地號土地所有權人羅O鈞於民國114年5月13日具狀陳報稱，與債務人無租賃關係。

14.

財政部國有財產署南區分署於民國114年5月19日台財產南管字第11465018840號函表示，無出租予債務人，債務人無合法使用權源。

15.

請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。