橋頭法院 114竹51697
高雄市美濃區中壇段一小段9地號
1拍
不點交
待拍
27萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
27萬
保證金：
5.4萬
總坪數：
13.3坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
13.3 坪
總現值：
10.6 萬
拍後增值：
-16.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 美濃區 中壇段一小段
9地號，面積 100 m2，持分 1/24，3 萬
2.
高雄市 美濃區 中壇段一小段
9-4地號，面積 100 m2，持分 1/24，3 萬
3.
高雄市 美濃區 中壇段一小段
9-5地號，面積 100 m2，持分 1/24，3 萬
4.
高雄市 美濃區 中壇段一小段
9-6地號，面積 475 m2，持分 1/24，10 萬
5.
高雄市 美濃區 中壇段一小段
9-7地號，面積 114 m2，持分 1/24，3 萬
6.
高雄市 美濃區 中壇段一小段
9-8地號，面積 111 m2，持分 1/24，3 萬
7.
高雄市 美濃區 中壇段一小段
9-9地號，面積 58 m2，持分 1/24，2 萬
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國114年7月22日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，
8.
9-
9.
9-5地號為雜草空地，9-6地 號部分建物、部分果樹，9-7地號部分雜樹、部分建物，9-
10.
9-9地號上有建 物，建物門牌為成功路460巷1號。據債務人在場稱上開建物均未辦保存登記， 現由共有人居住使用。又據鑑價報告所載，7筆土地均屬都市計畫外特定農業區 甲種建築用地，無臨路，惟實際使用情形、建物坐落權源及作物種植權源，投 標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物不在本件拍賣範圍內，拍定 後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣 標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人 主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失 其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定 前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判 決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷 拍定，請投標人注意。
11.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否 有異議，應以實體確定判決為準。
13.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (7)
1.
高雄市 美濃區 中壇段一小段 9地號
100 m2 × (1/24) × 2,400 元 - 3 萬元
= -2萬元
2.
高雄市 美濃區 中壇段一小段 9-4地號
100 m2 × (1/24) × 2,400 元 - 3 萬元
= -2萬元
3.
高雄市 美濃區 中壇段一小段 9-5地號
100 m2 × (1/24) × 2,400 元 - 3 萬元
= -2萬元
4.
高雄市 美濃區 中壇段一小段 9-6地號
475 m2 × (1/24) × 2,400 元 - 10 萬元
= -5.2萬元
5.
高雄市 美濃區 中壇段一小段 9-7地號
114 m2 × (1/24) × 2,400 元 - 3 萬元
= -1.9萬元
6.
高雄市 美濃區 中壇段一小段 9-8地號
111 m2 × (1/24) × 2,400 元 - 3 萬元
= -1.9萬元
7.
高雄市 美濃區 中壇段一小段 9-9地號
58 m2 × (1/24) × 2,400 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
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