橋頭金拍 115橋金職申160
高雄市美濃區龍山街52號(未辦保存登記建物)
3拍
不點交
待拍
367.5萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
367.5萬
保證金：
73.5萬
總坪數：
48.4坪
坪單價：
7.6萬/坪
持分地坪：
172.2 坪
公告建坪：
48.4 坪
總現值：
165.1 萬
拍後增值：
-167.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
48.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 龍中段
288-1地號，面積 356 m2，持分 1/1，252.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
高雄市 美濃區 龍中段
291地號，面積 1,279 m2，持分 1/6，80 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (3)
1.
高雄市美濃區龍山街52號(未辦保存登記建物)，建號 160，持分 1/1，8.4 萬
1層：37.38
合計：37.38 (1層樓房)
2.
高雄市美濃區龍山街52號(未辦保存登記建物)，建號 161，持分 1/2，10.3 萬
1層：96.36
合計：96.36 (1層樓房)
3.
高雄市美濃區龍山街52號(未辦保存登記建物)，建號 162，持分 1/1，16 萬
1層：74.31
合計：74.31 (1層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/1，總底價 574萬，保證金 114.8萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 459.2萬，保證金 91.9萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員於民國１１４年９月２３日勘測時陳稱本件２８８─１地號土地上坐落數棟未保存登記建物，門牌號碼均為龍山街５２號，２９１地號土地上有「耕居讀」之三合院建築及其前方之空地；另於民國９７年１２月１０日假扣押查封時，２９１地號土地上有多間同「龍山街５２號」門牌之古厝、未保存登記建物(三合院)等，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：２８８─１地號土地拍定後抵押權塗銷，其餘標的無抵押權設定。
3.
本件２９１地號土地及１６１建號建物均拍賣應有部分，又２８８─１及２９１地號土地上除本件拍賣標的外，其餘之建物均不在本件拍賣範圍內，上開標的拍定後均不點交，各共有人對各該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。六、本件拍賣標的建物現場均未懸掛門牌，且占有使用情形不明，拍定後均不點交，請投標人注意。
4.
如有土地法第１０４條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之２規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件，向執行法院或本公司主張優先承買。
5.
本件建物均未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記；又其中１６２建號建物部分占用毗鄰之同段２８８及３２５地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍，請投標人注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際情形投標人應自行查明。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 龍中段 288-1地號
356 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 252.8 萬元
= -149.6萬元
2.
高雄市 美濃區 龍中段 291地號
1,279 m2 × (1/6) × 2,900 元 - 80 萬元
= -18.2萬元
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