橋頭法院 114梅59071一
高雄市美濃區中正路三段186號
1拍
不點交
待拍
165萬
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- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
165萬
保證金：
33萬
總坪數：
25.9坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
公告建坪：
25.9 坪
總現值：
10.3 萬
拍後增值：
-36.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
25.9 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 美濃區 吉東段
1771地號，面積 1,617 m2，持分 637/30000，47 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
高雄市美濃區中正路三段186號，建號 268，持分 1/3，118 萬
一層：96.32二層：80.41三層：80.41合計：257.14
法院筆錄 (7)
2.
本件不動產於民國114年10月17日現場履勘時，編號1土地上除本件建物外，尚有美濃區中正路3 段182號至204號之數棟建物，部分為空地。據債務人之兄(共有人之
3.
表示，債務人未居住於 此，平常由伊及母親居住，1樓店面經營檳榔攤，1樓為客廳、廚房、神明廳、廁所，2樓有3房1 衛且有漏水情事，3樓為鐵皮建物並堆置雜物；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
8.
本件土地、建物均拍賣應有部分。查封時，土地及建物均由第三人占有使用，拍定後不點 交。非共有人拍定者，共有人有優先承買權。共有人與非共有人共同投標而得標者，即與非共 有人拍定無異，他共有人仍得行使優先承買權。共有人如欲行使優先承買權，應就本件拍賣土 地、建物併同承買，不得僅就拍賣標的部分行使優先承買權。如土地、建物之共有人均行使優 先承買權，本件建物之共有人優先於土地共有人。 六、本件編號1號之土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又 農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機 構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限〕，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人 如係屬第33條之私法人，請提出經許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人 如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
9.
本件土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，重劃區內耕地出售時，其優 先購買權之次序如下：1.出租耕地之承租人。2.共有土地現耕之他共有人。3.毗鄰耕地之現耕 所有權人。又上開優先購買權人行使優先購買權時，應連同土地、建物一併買受。
10.
本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
11.
暫編268建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求減少價金或 撤銷拍定或承受。
土地增值 (1)
1.
高雄市 美濃區 吉東段 1771地號
1,617 m2 × (637/30000) × 3,000 元 - 47 萬元
= -36.7萬元
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