橋頭金拍 115橋金職卯93
高雄市美濃區光明街19號
特拍
不點交
待拍
76.9萬
- 2 點閱
- 0 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
76.9萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
31.8坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
22.1 坪
公告建坪：
31.8 坪
總現值：
28.5 萬
拍後增值：
-22.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
增建坪：
31.8 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 美濃區 新龍肚段
642地號，面積 66.3 m2，持分 1/4，15.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
高雄市 美濃區 新龍肚段
661地號，面積 225.6 m2，持分 1/4，35.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
高雄市美濃區光明街19號，建號 112，持分 1/4，25.6 萬
一層：140.18
二層：140.18
三層：140.18
合計：420.54 (3層)
拍賣紀錄 (2)
3拍，2026/7/1，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 3萬/坪，流標
應買，2026/7/6~2026/10/5，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國１１４年１１月１０日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，６４２地號上部分為空地，另有門牌高雄市美濃區光明街１５號建物部分坐落其上；６６１地號上坐落有三層水泥加強磚造建物，無門牌號碼。據債務人陳春達在場稱，上開無門牌號碼建物即為高雄市美濃區光明街１９號，目前由伊與其他共有人共同居住使用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事；另６４２地號土地係無償提供給上開１５號建物坐落使用。復據債權人於民國１１４年１１月１８日具狀陳報，依債務人陳春達在場稱，標的建物現為伊及共有人共同居住，其基地６６１地號亦為共有人所持分；另６４２地號上有門牌高雄市美濃區光明街１５號建物部分占用情形。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地及建物均拍賣應有部分，土地上除標的建物外，其餘建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
１１２建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又據謄本所載，本建物總面積為４２０‧５４平方公尺，其中一層(門廊)、二層(陽台)、三層(陽台)佔用６６２地號各５‧２７平方公尺。惟６６２地號不在本件拍賣範圍內，如無合法坐落權源，上開占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
5.
據謄本所載，６６１地號未經解除套繪管制不得辦理分割，已興建農舍，請投標人注意。
6.
６４２地號上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 美濃區 新龍肚段 642地號
66.3 m2 × (1/4) × 3,900 元 - 15.4 萬元
= -8.9萬元
2.
高雄市 美濃區 新龍肚段 661地號
225.6 m2 × (1/4) × 3,900 元 - 35.9 萬元
= -13.9萬元
以上資料由司法院高雄市美濃區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
