基隆法院 113清27025
新北市貢寮區福隆段1062地號
應買
不點交
待拍
88.5萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/8/29 ~ 2025/11/28
案件種類：
土地
總底價：
88.5萬
保證金：
17.7萬
總坪數：
546坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
546 坪
總現值：
70.4 萬
拍後增值：
-18.1 萬
使用分區/類別：
一般保護區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 貢寮區 福隆段
1062地號，面積 1,159.1 m2，持分 1/6，9.5 萬
(一般保護區 )
2.
新北市 貢寮區 福隆段
1062-1地號，面積 19.9 m2，持分 1/6，0.8 萬
(農業區 )
3.
新北市 貢寮區 福隆段
2269地號，面積 9,064 m2，持分 1/6，73.1 萬
(一般保護區 )
4.
新北市 貢寮區 福隆段
2270地號，面積 587.1 m2，持分 1/6，5.1 萬
(一般保護區 )
拍賣紀錄 (2)
2拍，2025/7/23，總底價 103.9萬，保證金 20.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/20，總底價 88.5萬，保證金 17.7萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國113年10月8日查封時，據地政人員指界稱：「1062地號位於門牌號碼 新北市貢寮區龜股壽街30號建物西北方約115公尺處，現況部分為菜園及雜草 地；1062-1地號位於上開建物西北方約95公尺處，現況為雜木林及雜草地；226 9地號位於上開建物西南方約580公尺處，現況為雜木林；2270地號位於上開建 物西南方約600公尺處，現況為雜木林。四筆土地觀之，並無經濟作物及建 物。」。本件標的均為「東北角海岸（含大溪海岸及頭城濱海）風景特定區計 畫」範圍內土地，
2.
2270地號土地使用分區為一般保護區。1062-1 地號土地使用分區為農業區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關 係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行查明注意。
3.
本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
依新北市政府工務局民國113年11月28日新北工建字第1132318632號函略 載：本標土地依查詢建築管理資訊系統及建造執照地籍圖繪圖查詢結果，無申 請建築執照資料等語。依新北市政府貢寮區公所民國113年12月2日新北貢工字 第1133034099號函略載：本標土地均無申請建築執照資料等語。請應買人注 意。
5.
上開不動產4宗合併應買。
6.
應買價格合計新台幣：885,000元。
7.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之。惟主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併 行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受。 六、本件土地如經拍定，尚須相當時日調查有無優先承買權人，請應買人注 意。
8.
無抵押權登記。
9.
拍賣土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
新北市 貢寮區 福隆段 1062地號
1,159.1 m2 × (1/6) × 550 元 - 9.5 萬元
= 1.1萬元
2.
新北市 貢寮區 福隆段 1062-1地號
19.9 m2 × (1/6) × 820 元 - 0.8 萬元
= -0.5萬元
3.
新北市 貢寮區 福隆段 2269地號
9,064 m2 × (1/6) × 370 元 - 73.1 萬元
= -17.2萬元
4.
新北市 貢寮區 福隆段 2270地號
587.1 m2 × (1/6) × 370 元 - 5.1 萬元
= -1.5萬元
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