臺南金拍 114南金職亥374
台南市官田區興隆街78巷6弄5號
特拍
不點交
待拍
107.6萬
- 210 點閱
- 1 列管
- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
107.6萬
保證金：
21.6萬
總坪數：
22.1坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
14.3 坪
公告建坪：
22.1 坪
總現值：
32.1 萬
拍後增值：
-60.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
22.1 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 官田區 義田段
754地號，面積 73 m2，持分 1/2，89.6 萬
2.
臺南市 官田區 義田段
753地號，面積 21.5 m2，持分 1/2，2.6 萬
建物 (1)
1.
台南市官田區興隆街78巷6弄5號，建號 189，持分 1/2，15.4 萬
一層：82.28
二層：64.09
合計：146.37 (二層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/16，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 134.4萬，保證金 26.9萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
應買，2025/9/1~2025/11/30，總底價 134.4萬，保證金 26.9萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國９４年３月２９日假扣押查封時，據地政人員指界稱：查封土地上有二層鐵皮屋(門牌興隆街７８巷６弄５號)；民國１１３年８月１日本案現場履勘時，據地政人員指界稱：
2.
７５４地號上現有一門牌官田區興隆街７８巷６弄５號未保存登記建物(其中７５３地號有部分為道路)；另據鑑價報告記載：７５３地號現況部分為道路使用、部分建築使用，７５４地號現況坐落標的建物，標的建物現況為２層樓透天住宅，維護狀況稍差，部分天花板毀損、牆面有大片油漆脫落，居住使用中。又本件僅拍賣債務人所有建物及土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
3.
本件係拍賣土地及建物之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆為之。
4.
本件拍賣建物係未辦理所有權第一次登記之建物，建物拍定後就該可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關；另建物部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡╱凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 官田區 義田段 754地號
73 m2 × (1/2) × 6,800 元 - 89.6 萬元
= -64.8萬元
2.
臺南市 官田區 義田段 753地號
21.5 m2 × (1/2) × 6,800 元 - 2.6 萬元
= 4.7萬元
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