新竹法院 114賢14889丁
新竹縣關西鎮馬武督段赤柯山小段93地號
特拍
點交
待拍
78.2萬
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- 2025/9/19 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
78.2萬
保證金：
15.7萬
總坪數：
462.9坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
462.9 坪
總現值：
58.1 萬
拍後增值：
-20.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
93地號，面積 1,848 m2，持分 7/114，5.9 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
94地號，面積 1,014 m2，持分 1/6，7.4 萬
(山坡地保育區 水利用地)
3.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
95地號，面積 1,648 m2，持分 1/6，13.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
96地號，面積 3,340 m2，持分 1/6，29.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
96-2地號，面積 2,522 m2，持分 6/78，10.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
96-3地號，面積 1,334 m2，持分 1/6，11.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/24，總底價 152.6萬，保證金 30.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/14，總底價 122.1萬，保證金 24.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/4，總底價 97.7萬，保證金 19.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/9/11~2025/12/10，總底價 97.7萬，保證金 19.6萬，坪單價 0.2萬/坪，停拍
停拍，2025/9/18，停拍
法院筆錄 (8)
1.
114.5.15現場查封時，依地政人員所指，93號土地為雜林；
2.
9 6-
3.
96-3為雜林、河川及湖泊(前案拍賣公告記載，另有部分為道路)。實際範 圍須以實測為準。
4.
上開不動產6宗合併拍賣，請投trial價。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
6.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若優先承買權人僅對 部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買 權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承 買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確 認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
7.
96-
8.
96-3號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全 部不動產合併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書 規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與 投標書一併投入標軌，否則投標無效。
土地增值 (6)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 93地號
1,848 m2 × (7/114) × 380 元 - 5.9 萬元
= -1.6萬元
2.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 94地號
1,014 m2 × (1/6) × 380 元 - 7.4 萬元
= -1萬元
3.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 95地號
1,648 m2 × (1/6) × 380 元 - 13.3 萬元
= -2.8萬元
4.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 96地號
3,340 m2 × (1/6) × 380 元 - 29.5 萬元
= -8.3萬元
5.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 96-2地號
2,522 m2 × (6/78) × 380 元 - 10.3 萬元
= -3萬元
6.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 96-3地號
1,334 m2 × (1/6) × 380 元 - 11.8 萬元
= -3.4萬元
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