新竹法院 114賢14889丙
新竹縣關西鎮馬武督段赤柯山小段92地號
3拍
不點交
待拍
132.7萬
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- 2025/8/16 更新
拍賣日期：
2025/9/4 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
132.7萬
保證金：
26.6萬
總坪數：
651.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
651.7 坪
總現值：
81.9 萬
拍後增值：
-50.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
92地號，面積 1,241 m2，持分 1/6，14.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
92-1地號，面積 713 m2，持分 1/6，7.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段
92-2地號，面積 17,090 m2，持分 113/1056，110.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/24，總底價 207.4萬，保證金 41.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/14，總底價 165.9萬，保證金 33.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
114.5.15現場查封時，依地政人員所指，本件土地為雜林(92號土地依前案 拍賣公告記載，另有部分為道路)。實際範圍須以實測為準。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
抵押權於拍定後塗銷。
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若優先承買權人僅對 部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買 權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承 買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確 認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
6.
本件
7.
92-1 號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，又因全部不 動產合併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標 書一併投入標軌，否則投標無效。
8.
分甲、乙、丙、丁、戊五標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得 價金已足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍 賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費 用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時， 則保留前順序之標別。
9.
據92-2號土地登記謄本記載「依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在 處理中，實際面積以土地複丈結果為準」等語，拍定人不得以將來複丈結果與 本次所載面積不符，請求撤銷拍定、減少價金或其他賠償。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科(轉分機12
12.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 92地號
1,241 m2 × (1/6) × 380 元 - 14.8 萬元
= -6.9萬元
2.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 92-1地號
713 m2 × (1/6) × 380 元 - 7.4 萬元
= -2.9萬元
3.
新竹縣 關西鎮 馬武督段赤柯山小段 92-2地號
17,090 m2 × (113/1056) × 380 元 - 110.6 萬元
= -41.1萬元
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