嘉義法院 114利3979
嘉義縣六腳鄉三姓寮段227地號
特拍
不點交
待拍
14.7萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
14.7萬
保證金：
3萬
總坪數：
25.4坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
25.4 坪
總現值：
27.7 萬
拍後增值：
13 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 六腳鄉 三姓寮段
227地號，面積 3,987 m2，持分 1/200，3.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 六腳鄉 三姓寮段
228地號，面積 1,901 m2，持分 1/40，9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
嘉義縣 六腳鄉 三姓寮段
228-1地號，面積 660 m2，持分 1/40，1.8 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/27，總底價 27.9萬，保證金 5.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 22.5萬，保證金 4.5萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 18.2萬，保證金 3.7萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
應買，2025/10/31~2026/1/30，總底價 18.2萬，保證金 3.7萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：
2.
228地號土地相鄰，有數棟 建物座落，部分空地；228-1地號土地現為道路。據債權人代理人稱：為債 務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。經通知債務人其未表 示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
3.
本件拍賣標的據鑑價報告指出，
4.
228地號土地為鄉村區乙種建築用 地；228-1地號土地為鄉村區交通用地。
5.
228-1地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
6.
228地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係由 拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
7.
本案分1標拍賣。
8.
228-1地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第 34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他 共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購 買人之應有部分比例定之。六、
9.
228-1地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需 以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地 與建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之 存否有爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 六腳鄉 三姓寮段 227地號
3,987 m2 × (1/200) × 3,300 元 - 3.9 萬元
= 2.7萬元
2.
嘉義縣 六腳鄉 三姓寮段 228地號
1,901 m2 × (1/40) × 3,300 元 - 9 萬元
= 6.7萬元
3.
嘉義縣 六腳鄉 三姓寮段 228-1地號
660 m2 × (1/40) × 3,300 元 - 1.8 萬元
= 3.6萬元
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