臺中法院 113卓203829
台中市梧棲區建國北街315巷7弄5號
1拍
部分點交
待拍
822.2萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/8/12 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
822.2萬
保證金：
246.7萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
30.1萬/坪
持分地坪：
3,285.9 坪
公告建坪：
27.3 坪
總現值：
22,050.8 萬
拍後增值：
21,430.8 萬
主建坪：
24.2 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 梧棲區 三民段
1506地號，面積 9,514 m2，持分 4543/951400，618.5 萬
2.
臺中市 梧棲區 三民段
1513地號，面積 9,358 m2，持分 1075/930，1.5 萬
建物 (2)
1.
台中市梧棲區建國北街315巷7弄5號，建號 1475，持分 1/1，201.8 萬
第1樓層：79.81合計：79.81 陽台10.21 (鋼筋混凝土造、集合住宅、5層樓房)
2.
台中市梧棲區建國北街315巷10弄5號，建號 1670，持分 24/10000，0.4 萬
第1樓層：79.81合計：79.81 陽台10.21 (鋼筋混凝土造、集合住宅、5層樓房)
法院筆錄 (4)
6.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
7.
依地政人員指界及估價報告書記載，拍賣土地位都市計畫範圍內，編定為第四種住宅區， 拍賣建物為國宅，主建物構造皆為鋼筋混凝土造，總樓層為5層樓之公寓，建物屋齡約28年，其 中1670建號建物為管理室，掛有「文化社區管理委員會」牌示，1475建號建物據債務人稱由其 自己使用，無出租、出借等情形，亦無增建，配有平面車位編號8-06，故拍定後1475建號建物 得點交，其餘標的均係拍賣應有部分不點交。又債務人稱拍賣建物無海砂屋、輻射屋、地震、 火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火 災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以 免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法 院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請 求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
8.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
9.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (2)
1.
臺中市 梧棲區 三民段 1506地號
9,514 m2 × (4543/951400) × 20,300 元 - 618.5 萬元
= -526.3萬元
2.
臺中市 梧棲區 三民段 1513地號
9,358 m2 × (1075/930) × 20,300 元 - 1.5 萬元
= 21,957.1萬元
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