臺中法院 113冬163172
台中市梧棲區臺灣大道九段96號二樓
1拍
點交
待拍
1,007萬
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- 1 列管
- 2025/11/5 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 下午 01:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,007萬
保證金：
302萬
總坪數：
76.5坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
19.7 坪
公告建坪：
76.5 坪
總現值：
181.4 萬
拍後增值：
-608.6 萬
主建坪：
76.5 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 梧棲區 文化段
354地號，面積 87 m2，持分 3/4，790 萬
建物 (6)
1.
台中市梧棲區臺灣大道九段96號二樓，建號 45，持分 1/1，60 萬
第2樓層：70.20合計：70.2 (商業用、加強磚造、水泥平頂、磨石地床、4層樓房)
2.
台中市梧棲區臺灣大道九段96號三樓，建號 46，持分 1/1，60 萬
第3樓層：70.20合計：70.2 (商業用、加強磚造、水泥平頂、磨石地床、4層樓房)
3.
台中市梧棲區臺灣大道九段96號四樓，建號 47，持分 1/1，60 萬
第4樓層：70.20合計：70.2 (商業用、加強磚造、水泥平頂、磨石地床、4層樓房)
4.
台中市梧棲區臺灣大道九段96號二樓，建號 324，持分 1/1，7 萬
第2樓層：7.80合計：7.8 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
5.
台中市梧棲區臺灣大道九段96號三樓，建號 325，持分 1/1，7 萬
第3樓層：7.80合計：7.8 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
6.
台中市梧棲區臺灣大道九段96號四樓，建號 326，持分 1/1，23 萬
第4樓層：26.70合計：26.7 (住家用、鋼筋混凝土造、4層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/9，總底價 1,007萬，保證金 302萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
.
2.
抵押權及限制登記於拍定後塗銷。
3.
拍賣建物部分地板磁磚脫落、有壁癌，四樓天花板輕鋼架只剩一半，請應買人注 意。建物現無人居住，拍定後點交。土地共有人有優先承買權，惟土地共有人主張優先 承買時，應連同合併拍賣之建物一併承買。另依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、 輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵 足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。
4.
附表編號4.5.6之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，且編號6有部分建物（18.90平方公尺）佔用鄰地（地 號
5.
上，使用權源不明，應買人應自行瞭解，若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地 所有人主張拆屋還地，則拍定人應自行承受拆除之危險。
6.
本件拍賣標的如有符合土地法第104條規定或有其他法定優先承買權者，有優先承買 權，請應買人自行查證並注意。
土地增值 (1)
1.
臺中市 梧棲區 文化段 354地號
87 m2 × (3/4) × 27,800 元 - 790 萬元
= -608.6萬元
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