苗栗法院 113人25623
苗栗縣苗栗市聯合段826地號
應買
點交
得標 502.4萬
502.4萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/14 ~ 2026/01/13
案件種類：
土地
總底價：
502.4萬
保證金：
100.5萬
總坪數：
20.9坪
坪單價：
24.1萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
總現值：
199.8 萬
拍後增值：
-302.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 聯合段
826地號，面積 184 m2，持分 1/3，448 萬
2.
苗栗縣 苗栗市 聯合段
827地號，面積 23.1 m2，持分 1/3，54.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/7，總底價 785萬，保證金 157萬，坪單價 37.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/4，總底價 628萬，保證金 125.6萬，坪單價 30.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/2，總底價 502.4萬，保證金 100.5萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於113年10月23日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
827地號土地上 有門牌中正路1354號房屋佔用，惟仍應以實測為準。
3.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
5.
應買最低價額合計新台幣：5,024,000元。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
優先承買權：
8.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
9.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 苗栗市 聯合段 826地號
184 m2 × (1/3) × 29,276 元 - 448 萬元
= -268.5萬元
2.
苗栗縣 苗栗市 聯合段 827地號
23.1 m2 × (1/3) × 26,300 元 - 54.4 萬元
= -34.1萬元
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